Jean Laudystraat 28 5913 HL Venlo

Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning in de gewilde woonwijk De Tichelarij combineert comfort, licht en praktische indeling met een ideale ligging. Met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, een eigen oprit en garage, zonnepanelen, energielabel B én een onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning alles wat u zoekt. Daarbij ligt het centrum van Venlo, de dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen naar A67/A73 en Duitsland op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de ruime eigen oprit welke gemakkelijk plaats biedt aan 2 auto's is de overdekte entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, bergkast, toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. De royale woonkamer van ca. 49m² in L-vorm is voorzien van een PVC-vloer. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van een lichtkoepel en een groot raampartij waardoor er veel lichtinval is. Vanuit de uitbouw is er een open doorgang naar de keuken. De keuken (ca. 9m²) is ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een extra kast voor opbergruimte. De kastjes van de keuken zijn in 2023 gespoten. De aanbouw en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Middels een beklede trapopgang is de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien vloerbedekking en geeft toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn ca. 7,5m², 12,6m² en 15,3m² groot. Twee slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, één slaapkamer is voorzien van Novilonvloer. De moderne badkamer (2018) is ingericht met een inloopdouche, zwevend closet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.

2e verdieping:
Middels een vaste trapopgang is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de 4e slaapkamer, de wasruimte en de technische ruimte. De slaapkamer is ca. 16m² groot en voorzien van een dakkapel en Novilonvloer. In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen. In de technische ruimte is de combi CV-ketel gesitueerd (Nefit 2013).

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, grotendeels beklinkerd en voorzien van borders met beplanting. De tuin biedt veel privacy. De tuin is gelegen op het noordoosten. Er is toegang tot de vrije achterom en de garage. De garage (ca. 18m²) is voorzien van elektra en een sectionaalpoort naar de oprit.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd.

Algemeen:
Bouwjaar 1972, inhoud ca. 498m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 144m², externe bergruimte ca. 18m², perceel 228m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, gedeeltelijk handmatig en gedeeltelijk elektrisch te bedienen. Het dak en de muren zijn geïsoleerd. Energielabel B. Er liggen 8 zonnepanelen (2022). De woning is gelegen in woonwijk De Tichelarij. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met op slechts enkele autominuten te bereiken. De dagelijkse voorzieningen zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Vraagprijs: € 469.000,- k.k.