Graaf Gerhardstraat 22 5913 VR Venlo

Op een gewilde locatie in Venlo-Oost, op korte afstand van scholen, winkels en het stadscentrum van Venlo, ligt deze sfeervolle en goed verzorgde eengezinswoning. De woning biedt met 4 slaapkamers en een kelder verrassend veel ruimte. Daarnaast heeft het huis een fijne lichtinval en een zonnige tuin op het zuiden met vrije achterom en ruime berging.

Indeling:

Kelder:
Vanuit de keuken komt men in de provisiekelder met in het trappengat de meterkast. De kelder heeft een ventilatiekoekoek.

Begane grond:
Via het betegeld looppad door de voortuin bereikt men de entree.
De hal met garderobe geeft toegang tot de trapopgang, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken. De deels betegelde toiletruimte heeft een staand closet, fontein en ventilatievenster. De doorzonwoonkamer (ca. 30m²) heeft veel daglichtinval mede door de grote schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer heeft een gashaard met een mooie marmeren schouwmantel. Door de ruime voortuin is er in de zithoek voldoende privacy.
Aan de achterzijde is er optimaal tuincontact door de grote dubbele schuifpui.
Via de woonkamer is er toegang tot de afgesloten leefkeuken, De keuken (ca. 10m²) is ingericht met een eenvoudig maar keurig keukenblok voorzien van veel opbergruimte en een losstaand 4 pits gasfornuis met oven en afzuigkap en een tafelmodel koelkast. Een loopdeur in de keuken geeft toegang tot de tuin. In de woonkamer en hal ligt vloerbedekking, in de keuken ligt een Novilon visgraatvloer.

1e verdieping:
De trapopgang geeft toegang tot de overloop met aangrenzend 3 ruime slaapkamers (ca. 8, 13 en 17m³), een grote bergkast en een ruime badkamer. De masterbedroom heeft een inbouwkast. Alle kamers hebben grote vensters. De grotendeels betegelde badkamer (ca. 5m²)heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een zwevend closet, een grote wastafel met onderkast en handdoekkast, radiator en buitenraam. De hele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

2e verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping.
Op de overloop (ca. 12m²) met dakvenster bevindt zich de CV-opstelling en veel bergruimte.
Vanuit de overloop is er toegang tot 4e slaapkamer (ca. 15m²) met dakkapel.
Op de gehele zolderverdieping ligt vloerbedekking.

Tuin/schuur:
De ruime voortuin is omheind met een laag hekwerk. Een looppad geeft toegang tot de woning en aan weerszijde georganiseerde beplante voortuin met een kiezelborder.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin is grotendeels betegeld, heeft aan de zijkanten kleine borders met beplanting. Het terras aan de woning is voorzien van een zonnescherm. Er is een vrije achterom met dubbele toegangspoort. Een grote stenen berging (ca. 9m²) biedt plaats voor o.a. het stallen van de fietsen en het opbergen van tuingereedschap/meubelen.
De zonnige tuin is geheel groen omheind.

Bouwjaar: 1963, inhoud ca. 442m³, woonoppervlakte ca. 121m², overig inpandige ruimte ca. 9m², perceeloppeevlakte ca. 165m².
De keurig onderhouden woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, de dubbele schuifpui is recent geplaatst. De woning heeft een energielabel C. De CV-opstelling is van Nefit-HR en dateert van 2015. Op loopafstand liggen scholen, winkels en speelgelegenheden liggen op steenworp afstand. Het centrum van Venlo en het treinstation ligt op loopafstand. Binnen enkele minuten rijden bereikt men de uitvalswegen A67 en A73.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.