De Genestetstraat 33 5921 BN Venlo

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin, carport en 14 zonnepanelen in een kindvriendelijke woonwijk in Blerick.
Op loopafstand van het centrum van Blerick ligt deze uitstekend onderhouden hoekwoning met 3 slaapkamers, een zonnige tuin met vrije achterom en een ruime oprit met carport. De woning is energiezuinig (label B) en voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen.

Indeling

Kelder
De ruime en goed toegankelijke kelder (ca. 14 m²) bestaat uit één compartiment en is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de CV-opstelling. Ideaal als praktische bergruimte.

Begane grond
Via de overdekte entree bereikt u de hal met garderobe, trapopgang, toiletruimte, keldertoegang en woonkamer.
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 29 m²) is ruim opgezet en voorzien van een moderne laminaatvloer in houtlook. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met pelletkachel (2019). Aan de achterzijde geven dubbele tuindeuren toegang tot het terras.
De afgesloten keuken (ca. 7,5 m²) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 5, 10 en 13 m²), een bergkast en de badkamer.
De slaapkamers zijn licht en deels voorzien van praktische muurkasten. Daarnaast beschikken alle kamers over rolluiken.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel met meubel en ventilatievenster.

Tweede verdieping
Via een mangat bereikt u de ruime vliering over de gehele woning, ideaal als extra bergruimte. Het dak is volledig geïsoleerd.

Tuin
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een brede oprit met carport (ca. 33 m²), die doorloopt tot in de achtertuin.
De zonnige achtertuin biedt veel privacy en beschikt over:
- Een overdekt en afsluitbaar terras (ca. 18 m²)
- Een gazon
- Een stenen berging (ca. 9 m²)
- Een extra houten berging en overkapping
- Een vrije achterom

Algemeen
- Bouwjaar: 1952
- Woonoppervlakte: ca. 81 m²
- Perceel: 228 m²
- Energielabel: B
- 14 zonnepanelen (2019) + 3 panelen (2015)
- CV-ketel (Remeha, 2019)
- Volledig geïsoleerd (vloer, spouw, dak)
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
- Volledig voorzien van rolluiken

Ligging
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het centrum van Blerick. Voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Vraagprijs: € 329.000,- k.k.