Op 't Aardbroek 42 5941 GW Velden

Comfortabele moderne vrijstaande woning met garage, 3 mogelijk 4 slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer, nieuwe keuken en een zonnige tuin met compleet ingericht tuinhuis. De woning is voorzien van zonnepanelen en vloerverwarming en heeft een energielabel A. Aan de voorzijde ligt een rustig pleintje met enkel bestemmingsverkeer en op loopafstand van de dorpskern van Velden.

Indeling:

Begane grond:
Via de beklinkerde oprit bereikt men de overdekte entree.
De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, garderobe en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet, fontein en mechanische afzuiging. Een loopdeur geeft toegang tot de lichte doorzonwoonkamer (ca. 34m²). Aan de voorzijde is er vanuit de zithoek vrij uitzicht over een plein met grasveld. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Kenmerkend is de enorme lichtinval in de woning. De deels open keuken (ca. 6m²) heeft een nieuw modern keukenblok in U-vorm met schiereiland. De keuken is compleet ingericht en voorzien van een Inductiekookplaat met kookveldafzuiging, koelkast, combi oven-magnetron, vaatwasser, kokend waterkraan en wijnklimaatkast. De keuken beschikt over voldoende bergruimte. Een extra loopdeur in de keuken geeft toegang tot de tuin. De gehele begane grond heeft vloerverwarming met een Novilon vloer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 9, 9 en 15m²) en de badkamer. De slaapkamers zijn makkelijk en functioneel in te richten. De geheel betegelde badkamer (ca.7m²) heeft een inloopdouche, ligbad, zwevend closet, wastafel, radiator, mechanische afzuiging en een buitenraam. De gehele verdieping is in 2023 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

2e verdieping:
Een afsluitbare vaste trapopgang geeft toegang tot de 2e verdieping. De ruimte zolderverdieping (ca. 31,5m²) heeft een dakvenster. Hier bevinden zich in een afgescheiden gedeelte de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-opstelling, omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. De zolder is naar wens in te delen. De zolder is ruim genoeg voor een was-stookruimte en nog een extra slaapkamer.

Tuin/Tuinhuis/Garage:
De onderhoudsvrije voortuin bestaat uit een gazonnetje en een grote beklinkerde oprit met toegang tot de entree en de garage.
De zonnige achtertuin biedt veel privacy en heeft zijn vrije achterom via de garage.
De tuin heeft een terras aan de woning, een overdekt terras aan het tuinhuis en een terras aan de achterzijde van de tuin. Verder zijn er borders met beplanting en een gazon en een tuinhuis. Het grote tuinhuis (ca. 10m²) is compleet ingericht met verlichting, water, elektra en een urinoir. Via een loopdeur komt men in de garage (ca. 18m²) met aan de voorzijde een rolpoort (2024) die toegang geeft tot de oprit.

Algemeen:
Bouwjaar 1991,woonoppervlakte ca. 117,5m², overig inpandige ruimte ca. 18m², buitenruimte ca. 13m², externe bergruimte ca. 13m². De hele woning heeft hardhouten kozijnen met dubbelglas geplaatst in 2023. In 2023 zijn tevens dubbele openslaande tuindeuren, 14 zonnepanelen geplaats en is de groepenkast vernieuwd. De laadpaal is van 2024 en is ter overname. De woning is voorzien van vloer- spouw- en dakisolatie en heeft een recent energielabel A. De CV-ketel is van het merk Vaillant 2010. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met uitzicht over een gras/speelveld. Op loopafstand liggen scholen, winkels en andere speelgelegenheden. De dorpskern van Velden ligt tevens op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen ligt het centrum van Venlo en dichtbij liggen de uitvalswegen A67 en A73.


Vraagprijs € 439.000,- k.k.