Gerard Doustraat 33 3904 ZD Veenendaal

Karaktervolle hoekwoning met een verrassend royale multifunctionele ruimte van circa 181 m²!

Welkom bij deze verrassende jaren 30-woning op de Gerard Doustraat 33 en 33A, met authentieke details, vier slaapkamers en maar liefst 114 m² woonoppervlakte. Met de multifunctionele ruimte van maar liefst 181 m² erbij achter in de tuin is er geen gebrek aan ruimte. Met bijvoorbeeld mogelijkheid tot een studio, atelierruimte en aanleunwoning. De karakteristieke voordeur geeft alvast een voorproefje van wat binnen volgt, waar onder meer de originele terrazzo vloer in de hal en toilet bewaard is gebleven. Verderop krijgt de woning een heel andere schaal. De woonkamer loopt door naar een lange woonkeuken met veel contact met de tuin, waarna achter op het perceel nog een zeer royale multifunctionele ruimte volgt.

Ook boven is er volop plaats, verdeeld over drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarmee combineert deze woning uit 1931 authentieke elementen met een indeling en hoeveelheid ruimte die allesbehalve alledaags zijn.

De buurt
De woning ligt in het Franse Gat, een karakteristieke buurt in Veenendaal-Zuidwest, met het centrum en de dagelijkse voorzieningen nabij. Voor boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoeft u niet ver en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Station Veenendaal Centrum ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u gemakkelijk de A12, met goede verbindingen richting onder meer Utrecht en Arnhem.

De buurt heeft een herkenbare jaren 30-uitstraling, met veel volwassen groen. Aan de zijkant van het huis beschikt u bovendien over eigen parkeergelegenheid.

Gerard Doustraat 33 te Veenendaal:
Begane grond
Via de authentieke voordeur komt u binnen in de hal, waar de originele terrazzovloer direct in het oog springt. De terrazzovloer loopt vanuit buiten door naar binnen met een bijpassende drempel, welke in 2018 is vernieuwd. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de trap naar boven en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert dankzij het grote raam van een mooie lichtinval. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, terwijl de openslaande tuindeuren aan de zijkant direct toegang geven tot de tuin. Via de brede doorgang loopt de woonkamer vervolgens over in de woonkeuken, die ver naar achteren doorloopt en de begane grond zijn opvallende lengte geeft.

De Bulthaup keuken neemt een flink deel van deze ruimte in beslag. Langs de wand staat een lange keukenopstelling met lichte fronten, een royaal werkblad en veel opbergruimte. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser zijn hierin opgenomen. De kleine zijramen in de keuken aan de aanrechtzijde zijn in 2024 voorzien van nieuwe kozijnen en dubbelglas. Achterin is plaats voor een grote eettafel, met rondom ramen en openslaande deuren naar de tuin.

Van hieruit stapt u de achtertuin in. Aan de andere kant daarvan wacht nog een belangrijk onderdeel van deze woning: de multifunctionele ruimte.

Gerard Doustraat 33A te Veenendaal:
Multifunctionele ruimte
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een bijzonder ruim en veelzijdig gebouw dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende oppervlakte op. Het gebouw bestaat uit twee royale gedeelten die door middel van twee deuren die met elkaar in verbinding staan. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk geheel waarbij de lengte en omvang goed tot hun recht komen.

Dankzij maar liefst 12 lichtkoepels, een glazen front, glazen deuren aan de achterzijde en diverse zijramen profiteert de ruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Ook aan de bouwkundige staat is aandacht besteed. Zo is het gebouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. Daarnaast is de buitengevel aan de zuidzijde in 2022 volledig gereinigd, opnieuw gevoegd en constructief hersteld.

Achterin het gebouw bevinden zich dubbele deuren die toegang geven tot buiten. Verder beschikt de ruimte over een keukenblok en sanitaire voorzieningen, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot.

De mogelijkheden zijn hier bijzonder veelzijdig. Denk aan een kantoor of bedrijf aan huis, een royale werkplaats, opslagruimte of een plek voor hobby's en creatieve activiteiten. Ook gebruik ten behoeve van mantelzorg behoort wellicht tot de mogelijkheden, afhankelijk van de geldende regelgeving. En wie droomt van een eigen mancave of een plek waar werk en ontspanning samenkomen, vindt hier alle ruimte om die ideeën werkelijkheid te laten worden.

Een waardevolle toevoeging aan het perceel, met volop ruimte om het geheel naar eigen wens in te vullen.

Gerard Doustraat 33 te Veenendaal:
Eerste verdieping
Boven komt u op de overloop, vanwaar drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De zichtbare houten balken aan de plafonds geven de slaapkamers extra karakter, terwijl de ramen voor een prettige lichtinval zorgen. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Hier geven openslaande deuren toegang tot het platte dak. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dubbele vaste kast.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is uitgevoerd in lichte betegeling welke passen bij de terrazzovloer beneden. Hier vindt u een inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel met spiegelkast. Het grote raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De douche heeft naast ventilatie via het raam ook een mechanische ventilatie die in verschillende intensiteiten instelbaar is.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gerealiseerd. De dakkapel zorgt voor extra stahoogte en behoorlijk wat lichtinval. De kamer is uitgerust met een eigen wastafel en vaste kastruimte, zodat ook deze verdieping genoeg te bieden heeft. Op de overloop is de cv-opstelling gesitueerd en er is ook ruimte voor opslag.

Buitenruimte
De achtertuin ligt tussen het woonhuis en de multifunctionele ruimte en vormt letterlijk de verbinding tussen beide gebouwen. Oude klinkers, volwassen bomen, struiken en borders bepalen hier het beeld. Direct aan de woning is een houten overkapping aangebracht, waaronder ruimte is voor een gezellig zitje.

Verderop wisselen bestrating en beplanting elkaar af. Door de volwassen begroeiing biedt de tuin veel privacy en ondanks de bebouwing aan weerszijden blijft er behoorlijk wat groen aanwezig.

Via de achterom loopt u rechtstreeks naar de parkeergelegenheid naast de woning, waar u de auto op eigen terrein kunt parkeren.

Bijzonderheden
- Karakteristieke hoekwoning
- Authentieke details behouden
- Woonoppervlakte: 114 m²
- Perceeloppervlakte: 422 m²
- Bouwjaar: 1931
- Lange woonkeuken met veel kastruimte
- Vier slaapkamers
- Zeer royale multifunctionele ruimte van 181 m² achter op het perceel
- Achtertuin met volwassen beplanting en overkapping

Afsluiting
Maar liefst 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, authentieke jaren 30-details én die enorme multifunctionele ruimte van 181 m² achter in de tuin: deze woning laat zich niet eenvoudig in één hokje plaatsen. Juist daarom moet u hem eigenlijk van voor tot achter hebben gezien. Wij leiden u graag persoonlijk rond.

Algemene gegevens
- Type woning: Hoekwoning
- Bouwjaar: 1931
- Verbouwjaar: 2018 (keuken)
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen oprit en openbaar
- Aanwezig: bijgebouw/oprit/overkapping
- Ligging tuin: noordwest
- Tuin bereik: voor

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit (2017)
- Verwarmvoorziening: Nefit (2017)
- Vloerverwarming: aanwezig in keuken en bijgebouw
- Zonnepanelen: 18 stuks
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.