Sint Gerlachstraat 12 6301 JP Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In Houthem gelegen ruim vrijstaand woonhuis voorzien van woonkamer met riante open keuken, 3 slaapkamers en mogelijkheid tot een vierde slaapkamer,, badkamer, vaste trap naar de ruime zolder en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein.

Indeling:

Souterrain:
Kleine provisiekelder.

Begane grond:
Ruime entree/hal (8m²) met moderne meterkast en toilet voorzien van fontein geeft toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer (34m²) met laminaatvloer is voorzien van een sfeervolle openhaard. De open keuken (27m²) in rechte opstelling met kookeiland geniet veel lichtinval door de grote raampartij en beschikt over vloerverwarming. Middels de keuken is de bijkeuken (4m²) met witgoedaansluiting en berging (7m²) met deur naar tuin te bereiken. De tuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom met carport.

Eerste verdieping:
Middels de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn van een laminaatvloer voorzien. Slaapkamer 1 (16m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en slaapkamer 2 (12m²) en slaapkamer 3 (10m²) aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar zich de zolder bevindt. Met behulp van een dakkapel kan hier een vierde slaapkamer gecreëerd worden met extra bergruimte.

Extra informatie:
- De benedenverdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en de eerste verdieping van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig;
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- Energielabel D;
- Vloerverwarming in keuken aanwezig;
- C.v.-ketel Remeha, bj. 2016, is eigendom;
- Aanvaarding: per direct mogelijk.

Algemene informatie:
Deze woning is gunstig gelegen in het kerkdorp Houthem (tussen Valkenburg en Meerssen), grenzend aan het natuurgebied "Ingendael" en het Geuldal waardoor diverse wandel- en fietsroutes in de buurt te vinden zijn. Het treinstation van Houthem ligt op loopafstand. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A79, A76 en A2 naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.