Oranjelaan 23 6301 GW Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Gelegen op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Valkenburg en vlakbij het Odapark ligt deze mooie hoekwoning (bouwjaar 2000). Met woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en ruime garage met oprit. Tevens heeft de woning energielabel B met vloer-, gevel- en dakisolatie. De royale oprit biedt plaats voor dubbel parkeren en tevens bestaat er de mogelijk om voor de deur te parkeren met een vergunning. De achtertuin met terras en uitzicht op de kleine Geul.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal met toilet, meterkast en toegang tot woonkamer, trapopgang naar eerste verdieping en garage. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreedt men de woonkamer (ca.33m²) met open keuken (ca.6m²). De keuken in L-vormige wandstelling met onderkasten is van de volgende apparatuur voorzien: 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De stijlvolle gashaard in de woonkamer zorgt niet alleen voor een aangename warmte maar ook voor een gezellige ambiance. De gehele begane grondvloer is van een lichte warme houten vloer voorzien, toiletruimte uitgezonderd. Vanuit de hal heeft men directe toegang tot de garage (ca.23m²), wat handig is bij slecht weer en met het dragen van zware boodschappen. De garage is voorzien van verwarming, een sectionaalpoort en de witgoed aansluitingen zijn hier gesitueerd.

Eerste verdieping:
Overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Slaapkamer I (ca.13m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne geheel betegelde badkamer (ca.6m²) is centraal gelegen tussen beide slaapkamers. De badkamer met royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, grote spiegel, separaat verlicht. Tevens heeft de badkamer inbouwspots en plafondspeakers, waardoor men elke dag van muziek kan genieten. Slaapkamer II (ca.14m²) gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de kleine Geul. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Overloop en beide slaapkamers hebben vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap naar de zolder bereikt men ruime slaapkamer III (ca.25m²) met dakkapel en extra bergruimte. De cv-ketel is hier gesitueerd en de vloer is bekleed met vloerbedekking.

Tuin:
De achtertuin met geheel betegeld terras is vanuit de woonkamer bereikbaar, maar tevens ook vanuit de garage. Doordat de achtertuin op het zuidwesten gelegen is, is het hier goed vertoeven en heeft men veel privacy.

Extra informatie:
- Energielabel B (geldig tot 04-02-2035);
- Remeha Avanta cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2012 met onderhoudscontract;
- Houten kozijnen voorzien van HR+ beglazing
- Meterkast, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Speakers in de badkamer;

Aanvullende informatie:
Het mergelstadje Valkenburg aan de Geul ligt verscholen tussen de mosgroene heuvels in het hart van het Heuvelland. De middeleeuwse stadskern vol gezellige terrassen
en winkeltjes wordt omringd door de indrukwekkende kasteelruïne waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 11de eeuw. In Valkenburg is altijd wel iets te doen en vinden er regelmatig evenementen plaats. Zo beginnen we het jaar met carnaval, waarna kunst-, muziek-, wieler- en wandelevenementen elkaar opvolgen met in oktober jaarmarkt de Bokkemért en aan het eind van het jaar wordt de stad omgetoverd tot een ware kerststad. Met diverse natuur-, fiets- en wandelgebieden is Valkenburg aan de Geul uitgeroepen tot wandelgemeente van Nederland. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen en Aachen zijn eveneens goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.