Emmaberg 6 6301 ER Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op de Emmaberg ligt deze eengezinswoning uit 1930 met vier slaapkamers, vaste trap naar de zolder waar een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Ook beschikt deze half vrijstaande geschakelde woning over een kelderruimte, royale garage van 71m² en twee ruime stenen buitenbergingen en ligt het op een royaal perceel. Dit karakteristieke huis met stevige basis, eindeloze mogelijkheden en potentie kan met nog wat liefde omgetoverd worden naar de hedendaagse tijd.

Indeling:
Souterrain:
Kelder (ca.21m²) biedt volop bergruimte voor (wijn)opslag of voorraad.

Begane grond:
Via de entree betreedt men de hal (ca.12m²) met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de gesloten keuken, living, toiletruimte en de kelder. De meterkast bevindt zich achter de voordeur. De doorzonwoonkamer (ca.28m²) gelegen aan de rechterzijde van de hal, beschikt over een airco en de voormalige open haard, die momenteel is dichtgemaakt. De gesloten keuken (ca. 12m²), met vrij uitzicht, is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met boven- en onderkasten met de volgende inbouwapparatuur: dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. In de keuken is een ingebouwde voorraadkast aanwezig, dit zou een prima locatie voor het witgoed kunnen zijn. De geheel betegelde en verwarmde toiletruimte (ca.3m²) met staand toilet en huidige witgoedaansluiting. De hal is voorzien van een mooie authentieke terrazzovloer, living van laminaat en de keuken van tegels.

Tuin en terras:
Achter de woning bevindt zich een royale overkapping, perfect voor gezellige avonden buiten, ongeacht het weer. De tuin op het zuidoosten gelegen, beschikt over meerdere leuke zitplekken en heeft vrij uitzicht over het mooie Limburgse Heuvelland. De tuin is aangelegd met gras, beplant met bomen, struiken en bloemen, ook is er een plek voor een moestuin en de voormalige visvijver is leeg gepompt. De ruime garage en beide bergruimtes bieden volop mogelijkheden tot het uitoefenen van hobby's, opslag of het stallen van fietsen of andere motorvoertuigen, er is zelfs plaats voor een camper of caravan. Garage beschikt over water en elektra. Berging alleen elektra. De tuin is via de garagepoort achterom bereikbaar.

Tussenverdieping:
Op de tussenverdieping bevindt zich de deels betegelde badkamer (ca.4m²) deze is voorzien van een zitbad met douche, wastafel en staand toilet.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot de 4 slaapkamers. Slaapkamer I (ca.12m²) beschikt over een wastafel en de cv-ketel, slaapkamer II (ca.10m²) en slaapkamer II (ca.9m²), deze 3 slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning, voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en vrij uitzicht, Slaapkamer IV(ca.10m²) gelegen aan de achterzijde, uitzicht op de tuin, met kunststofkozijn en HR++ beglazing. Bij alle vier de slaapkamers is de vloerbedekking verwijderd en zijn de originele vloerplanken zichtbaar. Tussen slaapkamer III en IV is er nog een bergkast aanwezig.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikt men de zolderverdieping met de prachtige spantenkap. De nokhoogte is ca.3.22m met een oppervlakte van ca.25m² gemeten vanaf een hoogte van 1.5m. Er zijn meerdere ramen aanwezig, een dakraam aan de achterzijde, openslaande ramen aan de voorzijde en een openslaand zijraampje. Het dakbeschot is geïsoleerd met asbesthoudende platen.

Extra informatie:

- Energielabel G, geldig tot 14-10-2035;
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, slaapkamers voorzijde en zolder houten kozijnen met enkel glas;
- Nefit Proline, bouwjaar 2019, huur en onderhoudscontract;
- Airco, merk LG, voor zowel koelen als verwarmen;
- Woning bestaat uit mergel en uit metselwerk
- Deels voorzien van rolluiken achterzijde woning, voorzijde met zonnescherm;
- Perceel 935m² en daarnaast nog 190m² in pacht voor €5,- per jaar;
- Mogelijkheid tot vergunning voor transformatie garage naar woonruimte;
- Erfdienstbaarheid riool afvalwater;

Emmaberg, een gehucht in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Het plaatsje is gelegen tussen Hulsberg en Valkenburg, aan de provinciale weg N298. Een gedeelte van de Emmaberg maakte tot de gemeentelijke herindeling van 1 januari 1982 deel uit van de voormalige gemeente Hulsberg, die deels opging in de gemeente Nuth en deels in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Eeuwen geleden stond op de plaats waar nu het gehucht ligt de galg op de Emmaberg. Met het openbaar vervoer is het bereikbaar middels een regelmatige busverbinding en/of treinverbinding vanuit Valkenburg. Het treinstation is op enkele minuten te voet bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in het centrum van Valkenburg beschikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.