St. Hubertus-Plaats 31 8309 AA Tollebeek

Omschrijving Welkom bij St. Hubertusplaats 31, een unieke kans om eigenaar te worden van deze ruime tussenwoning met een centrumlocatie en bestemming centrum die een woon-werkcombinatie mogelijk maakt. Hier kunt u niet alleen comfortabel wonen, maar ook denken aan mogelijkheden zoals een winkel, horecagelegenheid, of kantoor aan huis. Dankzij de voormalige winkelruimte biedt deze woning bovendien de flexibiliteit om een slaap-, badkamer op de begane grond te realiseren, ideaal voor levensloopbestendig wonen of als extra werkruimte.

De woning ligt op een royale kavel van 272 m² met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht en aan de achterzijde een groene zone met speeltuin. U beschikt over veel leefruimte, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping, inclusief een uitbouw met bijkeuken en een zonnig dakterras. De diepe, onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een gezellige veranda, sierbestrating, en een tuinhuis, perfect voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Gelegen in het charmante Tollebeek, biedt deze woning een rustige, groene omgeving met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen. Geniet van de rust en ruimte van het platteland, terwijl u toch dicht bij stedelijke voorzieningen bent. Tollebeek ligt centraal tussen Emmeloord en Urk en biedt een rijk verenigingsleven. Supermarkt, snackbar, Chinees restaurant en een busstation, bevinden zich op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst vindt u een ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle gashaard en schuifpui naar de tuin. Grote raampartijen bieden prachtig zicht op zowel de voorgelegen plein als de achtertuin. Naast de woonkamer ligt een royale ruimte, momenteel in gebruik als eetkamer, maar flexibel inzetbaar als speelkamer, kantoorruimte, of zelfs als slaapkamer met een aangrenzende badkamer.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een hoekopstelling met losse apparatuur en een handige voorraadkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken, waar zich ook de witgoedaansluiting en de CV-opstelling (Remeha) bevinden. Deze bijkeuken biedt eveneens de mogelijkheid om te splitsen en zo extra kamers, zoals een hobby- of werkkamer, te creëren. Vanuit de gang, met lichtkoepel, heeft u toegang tot de kelder, een volledig betegeld toilet, en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De tuin is een waar buitenparadijs met een tuinhuis en een overdekte veranda, perfect voor gezellige avonden in de buitenlucht.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kast en toegang tot een steektrap naar de zolder. Er zijn in totaal drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het dakterras, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De badkamer is compleet met een wastafel, kastje, inloopdouche, en designradiator.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een steektrap, biedt de zolderruimte met twee dakramen nog volop mogelijkheden.
Er is ruimte voor een vaste trap en de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 272 m²
- Bouwjaar: 1960
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Tuinhuisje en veranda/overkapping aanwezig
- Dakterras
- Woonoppervlak: 157,90 m²
- Overige inpandige ruimtes: 14,80 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 18,10 m²
- Inhoud: 619,74 m³
- Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor extra kamers
- Energielabel: D
- Combinatie van wonen en werken is bestemmingsplan-technisch mogelijk
- Voormalige winkelruimte biedt mogelijkheden voor extra woonkamer, hobbykamer, of slaapkamer

Kortom, deze woning biedt talloze gebruiksmogelijkheden op een geweldige locatie.

Bent u de nieuwe eigenaar die nog vele jaren van dit huis gaat genieten?
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen!