Patrijzenstraat 11 8309 AL Tollebeek

Patrijzenstraat 11 te Tollebeek, richtprijs € 315.000,- kosten koper
Instapklare tussenwoning met ruime tuin en overkapping!

Welkom aan de Patrijzenstraat 11 in Tollebeek – een sfeervolle woning op een royaal perceel van 232 m² eigen grond, die de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd en tot in de puntjes is verzorgd. Deze woning combineert het karakter van de jaren '50 met het wooncomfort van nu, waardoor u hier zonder klussen direct kunt genieten.

Wat deze woning bijzonder maakt:
- Luxe toilet en badkamer in 2022
- Nieuwe kunststof voordeur en houten achterdeur met HR++ glas
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (hal, woonkamer en keuken)
- Strak gestuukte wanden en nieuwe plafons
-  Nieuwe keuken
- Nieuwe bedrading en schakelmateriaal
- Vernieuwde meterkast
- Geïsoleerde gevels
- Gehele woning voorzien van laminaat
- CV- combiketel uit 2020
- 12 zonnepanelen (bouwjaar 3-2021 / 3900 WP)
- Trap bekleed en voorzien van verlichting
- Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd met overkapping

Gelegen in het charmante Tollebeek, biedt deze woning een rustige, groene omgeving met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen. Geniet van de rust en ruimte van het platteland, terwijl u toch dicht bij stedelijke voorzieningen bent. Tollebeek ligt centraal tussen Emmeloord en Urk en biedt een rijk verenigingsleven. Supermarkt, snackbar, Chinees restaurant en een busstation, bevinden zich op loopafstand.

Indeling:
Via de voordeur betreedt u de lichte entree/hal met een toiletruimte voorzien van hangtoilet, trapopgang en de vernieuwde meterkast. De lichte woonkamer loopt over in de keuken met toegang tot een praktische ruime proviandkelder.
De moderne keuken (2020) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Ruime bijkeuken met opstelling van de CV-combiketel (Intergas, 2020), aansluiting wasmachine, veel bergruimte en verder een achterdeur met toegang tot de fraaie achtertuin.

Tuin:
De royale en privacy volle achtertuin grenst aan gemeentegroen met speelgelegenheid, wat zorgt voor een heerlijke, natuurlijke sfeer. De tuin is fraai aangelegd met gazon, verhoogde strakke bordes en bestrating, beschikt over een riant overkapping met berging (3,35 m x 1,98 m) – ideaal voor opslag en gewoon heerlijk buiten zitten.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, voorzien van diverse vaste kasten. De vergrootte badkamer (2022) met inloopdouche, moderne wastafelmeubel en designradiator.

Bergzolder:
Via een steektrap is de bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- Eigen grond: 232 m²
- Bouwjaar: 1957
- Tuinhuis met overkapping aanwezig
- Woonoppervlak: 76,40 m²
- Externe bergruimte: 6,60 m²
- Inhoud: 324,24 m³
- Drie slaapkamers
- Energielabel: B

Kortom: een buitenkans voor wie op zoek is naar een instapklare, energiezuinige en perfect onderhouden woning op een rustige en groene locatie in Tollebeek. Kom snel kijken en laat je verrassen door de ruimte en afwerking!

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze woning graag persoonlijk zien!