Kralingenstraat 10 5045 NX Tilburg
€ 410.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
103m2
Wonen
4
Kamers
167m2
Perceel
1991
Bouwjaar
Aan de Kralingenstraat 10 in Tilburg, in de prachtige ruim opgezette wijk Campenhoef, bieden wij u deze ruime tussenwoning met energielabel A+ aan. Deze verrassend leuke gezinswoning in de geliefde wijk Campenhoef combineert alles wat een gezin zoekt; een eigen oprit, een royale serre, 3 slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid tot 4 slaapkamers, kunststof kozijnen, elektrische rolluiken op zonne-energie, dakkapel voor, 9 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten grenzend aan het water.
De ligging van de woning is ideaal: Op loopafstand van winkelcentrum De Heijhoef en op steenworp afstand van het bosgebied De Hultensche Heide. Alle voorzieningen zoals scholen, zwembad, tennisvelden, het Reeshofpark, de bibliotheek en het stadskantoor zijn binnen handbereik. Bovendien is een NS-station van Tilburg op loopafstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van het land. Er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg. De Reeshof blijft zeer gewild onder kopers.
Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: ca: 103,7 m2
Inhoud: ca: 376 m3
Perceeloppervlakte: 167 m2
Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, de meterkast en een garderobe hoek. De hal geeft toegang tot de woonkamer, serre en keuken.
De woonkamer is prettig van formaat en ideaal ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met toegang tot de heerlijke serre, die geheel te openen is via schuifdeuren met glas. Aan aan de voorzijde is ruimte voor de eethoek met aansluitend de keuken. De indeling is praktisch met een portaal naar de trap en het modern afgewerkte ruime toilet, voorzien van een vrij hangend closet met wastafel.
De keuken in L-vorm is netjes aan de voorzijde van de woning en uitgerust met onder andere een brede inductie kookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, combi-magentron, vaatwasser en losse koelkast.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Beide deuren zijn aanwezig, één deur is in gebruik. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken op zonne-energie.
De ruime badkamer is netjes en geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, wastafel, douchecabine met drain, zwevend toilet, centrale afzuiging en designradiator.
Zolder:
De zolder is voorzien van een slaapkamer en verrassend ruim dankzij een dakkapel aan de voorzijde. De voorzolder beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Buiten:
De tuin is netjes verzorgd en van alle gemakken voorzien: buitenkraan voor en achter, verlichting, een regenton voor de opvang van regenwater, mooie tegels en nette borders aan beide zijden. De afscheiding met de buren is keurig opgemetseld en voorzien van houten schotten.
Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige houten overkapping. Deze ruimte is voorzien van verlichting en kunstof vlonder. De overkapping ligt aan het water, bereikbaar via een trapje.
Bijzonderheden:
- Netjes afgewerkte tussenwoning;
- Drie slaapkamers, eenvoudige mogelijkheid tot een vierde;
- Eigen Oprit;
- Energielabel A+;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
- Achtertuin gelegen op het zuid-oosten en aan het water;
- Rolluiken voor en achter;
- Geheel kunstofkozijnen behalve voordeur;
- Reeshofpark op 3 minuten lopen & winkelcentrum Heyhoef dichtbij
- Station Tilburg Reeshof en uitvalswegen snel bereikbaar
- *NEN 2580 meetnorm.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm waarbij met bepaalde richtlijnen rekening wordt gehouden. Zo wordt onder andere een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld een dakraam) kleiner dan 0,5 m2 niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waarbij de meetnorm niet is toegepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars deze norm consequent. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Wil je deze bijzondere woning bezichtigen?
Dat dachten wij al.
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 06-54364867
Mail: info@mtbmakelaardij.nl
De ligging van de woning is ideaal: Op loopafstand van winkelcentrum De Heijhoef en op steenworp afstand van het bosgebied De Hultensche Heide. Alle voorzieningen zoals scholen, zwembad, tennisvelden, het Reeshofpark, de bibliotheek en het stadskantoor zijn binnen handbereik. Bovendien is een NS-station van Tilburg op loopafstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van het land. Er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg. De Reeshof blijft zeer gewild onder kopers.
Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: ca: 103,7 m2
Inhoud: ca: 376 m3
Perceeloppervlakte: 167 m2
Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, de meterkast en een garderobe hoek. De hal geeft toegang tot de woonkamer, serre en keuken.
De woonkamer is prettig van formaat en ideaal ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met toegang tot de heerlijke serre, die geheel te openen is via schuifdeuren met glas. Aan aan de voorzijde is ruimte voor de eethoek met aansluitend de keuken. De indeling is praktisch met een portaal naar de trap en het modern afgewerkte ruime toilet, voorzien van een vrij hangend closet met wastafel.
De keuken in L-vorm is netjes aan de voorzijde van de woning en uitgerust met onder andere een brede inductie kookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, combi-magentron, vaatwasser en losse koelkast.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Beide deuren zijn aanwezig, één deur is in gebruik. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken op zonne-energie.
De ruime badkamer is netjes en geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, wastafel, douchecabine met drain, zwevend toilet, centrale afzuiging en designradiator.
Zolder:
De zolder is voorzien van een slaapkamer en verrassend ruim dankzij een dakkapel aan de voorzijde. De voorzolder beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Buiten:
De tuin is netjes verzorgd en van alle gemakken voorzien: buitenkraan voor en achter, verlichting, een regenton voor de opvang van regenwater, mooie tegels en nette borders aan beide zijden. De afscheiding met de buren is keurig opgemetseld en voorzien van houten schotten.
Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige houten overkapping. Deze ruimte is voorzien van verlichting en kunstof vlonder. De overkapping ligt aan het water, bereikbaar via een trapje.
Bijzonderheden:
- Netjes afgewerkte tussenwoning;
- Drie slaapkamers, eenvoudige mogelijkheid tot een vierde;
- Eigen Oprit;
- Energielabel A+;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
- Achtertuin gelegen op het zuid-oosten en aan het water;
- Rolluiken voor en achter;
- Geheel kunstofkozijnen behalve voordeur;
- Reeshofpark op 3 minuten lopen & winkelcentrum Heyhoef dichtbij
- Station Tilburg Reeshof en uitvalswegen snel bereikbaar
- *NEN 2580 meetnorm.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm waarbij met bepaalde richtlijnen rekening wordt gehouden. Zo wordt onder andere een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld een dakraam) kleiner dan 0,5 m2 niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waarbij de meetnorm niet is toegepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars deze norm consequent. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Wil je deze bijzondere woning bezichtigen?
Dat dachten wij al.
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 06-54364867
Mail: info@mtbmakelaardij.nl
Begane grond
Kralingenstraat 22 Tilburg
Ruimte, comfort én een ligging aan het water! Deze verrassend ruime gezinswoning in de geliefde wijk Campenhoef combineert alles wat een gezin zoekt; een eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer, een royale geïsoleerde serre, maar liefst vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten grenzend aan het water. Een woning, waar je niet alleen veel leefruimte hebt, maar ook optimaal geniet van wooncomfort.
De woning is gelegen in de populaire Reeshof, een complete woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Heyhoef, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen, gezondheidszorg en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Op slechts enkele minuten wandelen ligt het Reeshofpark, een geliefde plek voor ontspanning, sport en recreatie. Dankzij het NS-station, uitstekende busverbindingen en de snelfietsroute naar het centrum van Tilburg is de bereikbaarheid bovendien uitstekend.
Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en de toegang tot de woonkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, ingericht met volop werk- en bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een airconditioning, die zorgt voor extra comfort tijdens zowel warme als frisse dagen.
Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast is er volop praktische kleed- en bergruimte aanwezig.
Buiten
De voortuin is volledig bestraat en ingericht als eigen oprit. Ideaal voor het parkeren op eigen terrein en bovendien uitstekend geschikt voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. In de voortuin bevindt zich tevens een houten berging met elektra.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het zonnige zuidoosten en biedt de hele dag een fijne plek om van de zon te genieten. De ligging aan het water zorgt voor een vrij gevoel en een aantrekkelijke woonbeleving.
Bijzonderheden
- Royale uitgebouwde gezinswoning
- Gelegen aan het water (geen achterom)
- Eigen oprit op eigen terrein
- Uitstekende mogelijkheid voor een laadpaal
- Grote aangebouwde en afsluitbare serre met geïsoleerde vloer en dak
- Maar liefst vijf slaapkamers
- Twee dakkapellen voor extra ruimte en licht
- Airconditioning op de tweede verdieping
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste en tweede verdieping
- Energielabel A
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Oplevering in overleg (indicatie eind augustus / half september)
Een woning die ruimtezoekers direct zal aanspreken: royaal wonen, parkeren op eigen terrein, vijf slaapkamers. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de verrassende ruimte van Kralingenstraat 22.
Ruimte, comfort én een ligging aan het water! Deze verrassend ruime gezinswoning in de geliefde wijk Campenhoef combineert alles wat een gezin zoekt; een eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer, een royale geïsoleerde serre, maar liefst vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten grenzend aan het water. Een woning, waar je niet alleen veel leefruimte hebt, maar ook optimaal geniet van wooncomfort.
De woning is gelegen in de populaire Reeshof, een complete woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Heyhoef, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen, gezondheidszorg en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Op slechts enkele minuten wandelen ligt het Reeshofpark, een geliefde plek voor ontspanning, sport en recreatie. Dankzij het NS-station, uitstekende busverbindingen en de snelfietsroute naar het centrum van Tilburg is de bereikbaarheid bovendien uitstekend.
Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en de toegang tot de woonkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, ingericht met volop werk- en bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een airconditioning, die zorgt voor extra comfort tijdens zowel warme als frisse dagen.
Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast is er volop praktische kleed- en bergruimte aanwezig.
Buiten
De voortuin is volledig bestraat en ingericht als eigen oprit. Ideaal voor het parkeren op eigen terrein en bovendien uitstekend geschikt voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. In de voortuin bevindt zich tevens een houten berging met elektra.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het zonnige zuidoosten en biedt de hele dag een fijne plek om van de zon te genieten. De ligging aan het water zorgt voor een vrij gevoel en een aantrekkelijke woonbeleving.
Bijzonderheden
- Royale uitgebouwde gezinswoning
- Gelegen aan het water (geen achterom)
- Eigen oprit op eigen terrein
- Uitstekende mogelijkheid voor een laadpaal
- Grote aangebouwde en afsluitbare serre met geïsoleerde vloer en dak
- Maar liefst vijf slaapkamers
- Twee dakkapellen voor extra ruimte en licht
- Airconditioning op de tweede verdieping
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste en tweede verdieping
- Energielabel A
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Oplevering in overleg (indicatie eind augustus / half september)
Een woning die ruimtezoekers direct zal aanspreken: royaal wonen, parkeren op eigen terrein, vijf slaapkamers. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de verrassende ruimte van Kralingenstraat 22.
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
3.954
Aangeboden sinds
9 oktober 2026
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort
woonhuis
Eengezinswoning, tussen woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
103 m2
Superscherpe woonverzekering tarieven
Bereken nu
Woonverzekering nu berekenen
Perceeloppervlakte
167 m2
Inhoud van de woning
376 m3
Oppervlakte externe bergruimte
20 m2
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, ventilatie, rolluiken, glasvezel, dakraam
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview