Hobbemastraat 38 5025 NM Tilburg

Royale jaren ’30 eindwoning met sfeer, karakter en eigentijds wooncomfort!

Ontdek deze sfeervolle eindwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 122 m², gelegen in een karakteristieke straat in de wijk Korvel. Dankzij de royale woonkamer, drie ruime slaapkamers, een gezellige diepe tuin met eigen achterom en een praktische berging geniet je hier van een ideale mix van comfort en leefruimte.

Korvel is een charmante wijk op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30-woningen en biedt een fijne woonomgeving. Via de Ringbaan-West zijn de uitvalswegen richting omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Bovendien woon je hier vlak bij het Kromhoutpark en vind je in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer.

Ben jij overtuigd van deze fijne woning en zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden – we ontvangen je binnenkort graag om de sfeer zelf te proeven!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1934
Woonoppervlakte: ca. 122 m²
Externe bergruimte: ca. 12 m²
Perceeloppervlakte: ca. 155 m²

-Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
-3 slaapkamers
-Zolder bereikbaar via vaste trap, met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren
-Kunststof kozijnen met dubbelglas
-Stijlvolle, recent aangelegde tuin met overkapping
-Ruime externe berging
-Energielabel D
-Beschikbaar in overleg

Indeling:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met de vernieuwde voordeur en de garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang en de deur naar de woonkamer.

In het woongedeelte springt direct de royale en lichte woonkamer in het oog. Grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin creëren een open en aangename sfeer. De laminaatvloer en de stijlvolle lambrisering aan de wanden geven het geheel een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, die door de grote raampartij geniet van overvloedig daglicht. Achterin de woonkamer ligt de eethoek, met directe toegang tot de tuin via de openslaande deuren.

De keuken, gelegen in de uitbouw en bereikbaar vanuit de woonkamer, is compleet ingericht met een natuurstenen werkblad, vaatwasser, afzuigkap en een 6-pits fornuis met oven. De keuken biedt tevens toegang tot een royale trap-/kelderkast.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-ketel. Vanuit deze ruimte is ook het moderne en stijlvolle toilet bereikbaar. De keuken en bijkeuken zijn beide afgewerkt met een tegelvloer.

De benedenverdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.

1e VERDIEPING:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarbij het glas-in-lood in de ramen een charmant detail vormt. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met een doorlopende lichte laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met horren. Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten.

Tevens aan de achterzijde; de recent vernieuwde, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

2e VERDIEPING:
De zolder is verdeeld in een royale bergzolder en een open zolderkamer. Dankzij de kleine dakkapel, de aanwezige verwarming en de isolatie is deze ruimte comfortabel in gebruik. Bovendien biedt de zolder de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

TUIN:
De achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een strakke tegelvloer en een stukje kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping, ideaal om ’s avonds nog heerlijk buiten te zitten. De ruime berging biedt volop plek voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de afsluitbare achterom is de tuin ook eenvoudig vanaf de straat bereikbaar.

Algemeen:
- Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan.
- Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Ben jij op zoek naar een huis met zowel charme als modern comfort? Laat je verrassen door wat deze woning allemaal te bieden heeft en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Kom de sfeer proeven en wie weet maak jij hier jouw nieuwe thuis van!