Sint Aloysiusstraat 47 5932 BP Tegelen

Aan een rustige ventweg in een prettige woonwijk van Tegelen ligt deze goed onderhouden en in 2021 grotendeels gemoderniseerde tussenwoning met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, een praktische berging en een diepe achtertuin met vrije achterom. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 114 m², staat op een perceel van 212 m² en biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging nabij het NS-station, het centrum en diverse uitvalswegen. Dankzij de moderne afwerking, goede onderhoudsstaat en energielabel C is dit een instapklare gezinswoning waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de ruime eigen voortuin is de entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De woonkamer is ruim van opzet, ca. 30m² en heeft aan de voor- en achterzijde grote vensters welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Middels een open doorgang is er toegang tot de keuken (ca. 8m²). De keuken (2021) is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Verder heeft de keuken veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderkast met meterkast. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of diepvries en daarnaast is er plek voor het opslaan van provisie. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, een bergruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet, ca. 8m², 12,5m² en 12,5m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De moderne badkamer (2021) heeft een douchecabine, zwevend toilet en een grote wastafel met meubel en bovenspiegel.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de combi CV-ketel (Nefit 2011). Vanuit de overloop is er toegang tot de 4e slaapkamer. Deze kamer is ca. 13m² groot en heeft een groot dakraam. Achter knieschotten is nog extra bergruimte gerealiseerd.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met een looppad naar de voortuin, kiezels en een border met beplanting.
De grote achtertuin heeft een terras aan de woning, kunstgras, volwassen beplanting en borders. De tuin is gelegen op het noordoosten en is te bereiken middels een vrije achterom. De stenen berging met vide (ca. 9m²) is voorzien van elektra.

Algemeen:
Bouwjaar 1963, inhoud ca. 402m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 114m², externe bergruimte ca. 9m², perceel 212m².
- Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed.
- Energielabel C.
- In 2021 is de woning op een groot aantal onderdelen gemoderniseerd, zoals de keuken, de badkamer, de toiletruimte, nieuwe vloeren en begane grond gestuukt.
- Combi CV-ketel Nefit 2011.
Deze woning is gelegen aan een rustige ventweg, in een rustige woonwijk. Op korte afstand zijn het NS-station, het centrum van Tegelen met de dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen gelegen.

Vraagprijs: € 310.000,- k.k.