Molenbeek 102 5932 SL Tegelen

Op een fijne en rustige plek, aan de rand van de woonwijk, staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met garage en een zonnige tuin op het zuidoosten. Hier geniet je van een royale woonkamer met erker, vijf slaapkamers en een heerlijke overkapping waar je in alle seizoenen buiten kunt zitten. De woning is netjes onderhouden, energiezuinig dankzij kunststof kozijnen, goede isolatie en zonnepanelen, én ligt op loopafstand van een basisschool, speelveld, supermarkt en prachtige natuur. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met volop ruimte en privacy!

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de eigen oprit is er toegang tot de entree van de woning. De entree/ hal met garderobenis geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. De hal en de woonkamer zijn voorzien van blokjesparket. De woonkamer is ruim van opzet, ca. 36m². Aan de voorzijde is er een moderne erker. Centraal in de woonkamer is er een trapkast. Aan de achterzijde zijn er openslaande tuindeuren. Door de grote raampartij is er een optimaal tuincontact. De semi-open keuken is ingericht met een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Middels een loopdeur is er toegang tot het grote overdekte terras.

1e verdieping:
De overloop, voorzien van airco, geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een afsluitbaar portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en is ca. 14,5m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast. De slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens ruim van opzet, ca. 8m² en 10m² groot. Vanuit één slaapkamer is er toegang tot het balkon. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een ligbad met douchefaciliteit, vaste wastafel en 2e toilet.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken. De voorzolder biedt veel opbergruimte en heeft een vaste kastenwand. In deze kastenwand zijn de witgoedaansluitingen weggewerkt. Daarnaast is hier de combi CV-ketel (Remeha 2019), de elektrische boiler t.b.v. het warmwater en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. Beide slaapkamers hebben ruimtebesparende schuifdeuren en zijn voorzien van een inbouwkast. De kamers zijn ca. 6,5m² en 7,5m² groot. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een grote terrasoverkapping (ca. 22m²) aan de woning. Dit terras is voorzien van vlonderplanken. Vanuit dit terras is er toegang tot de garage. Verder is de tuin voorzien van een groot kunstgrasgazon en borders met beplanting. Aan de achterzijde is er geen bebouwing, dus de tuin biedt veel privacy. De tuin is gelegen op het zuidoosten.
De garage is ca. 16m² groot en voorzien van elektra en een kantelpoort.

Algemeen:
Bouwjaar 1984, inhoud ca. 474m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 116m², externe bergruimte ca. 16m², perceelsoppervlakte 213m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. Volledig geïsoleerd. Combi CV-ketel Remeha 2019. Elektrische boiler t.b.v. het warmwater. 15 zonnepanelen (2020). Deze 2-onder-1 kapwoning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de woonwijk. Op loopafstand bevinden zich een speelveld, basisschool en supermarkt. Eveneens op korte afstand bevinden zich veel recreatiemogelijkheden, zoals natuurgebied Ulingsheide. De uitvalswegen zijn met 5 autominuten te bereiken.

Vraagprijs: € 329.000,- k.k.