Beneden Boukoul 50 6071 AK Swalmen

In het charmante kerkdorp Boukoul, op een korte afstand van Roermond, verscholen tussen groen, historie en rust, ligt deze verrassend royale, sinds 2014 gerenoveerde halfvrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.490 m². Oorspronkelijk bestond deze woning uit twee afzonderlijke huizen, die in het verleden zijn samengevoegd tot één imposante woning met een flexibele indeling. Dankzij deze bijzondere opzet leent het pand zich uitstekend voor uiteenlopende woon- en werkvormen, zoals mantelzorg, een bed & breakfast, meer-generatiewonen of een praktijk/kantoor aan huis.

Indeling

Souterrain
Onder de woning bevindt zich een ruime kelder met authentieke gewelven – een sfeervol en karaktervol element dat, met een beetje aandacht, uitstekend te transformeren is tot functionele secundaire bergruimte.

Begane grond
Via een klein trapje in de voortuin bereikt u het verhoogde entreeplateau, vanwaar u de woning binnenstapt. U komt binnen in een royale hal met originele terrazzo vloer. Hier bevinden zich tevens de meterkast, twee separate trapopgangen, en de doorgangen naar de woonkamer, speel-/eetkamer en de kelder.

De imposante woonkamer is een ruimte met ziel: voorzien van authentieke plankenvloeren, strak gestucte wanden, hoge plinten en hoge plafonds. De ruimte wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de handige trapkast extra opbergruimte biedt zonder afbreuk te doen aan het open karakter van de kamer. Vanuit de woonkamer bereikt u het bijgebouw, dat reeds voorzien is van een vernieuwd dak met twee grote Veluxramen. Deze ruimte biedt volop potentie voor verdere inrichting. De voorbereidingen voor een extra toilet en doucheruimte zijn al getroffen, zodat u deze ruimte geheel naar wens kunt transformeren tot gastenverblijf, kantoor of werkruimte.

Aangrenzend aan de hal bevindt zich een tweede royale leefruimte, momenteel in gebruik als speel- of eetkamer. Een ideale plek voor lange diners, familiebijeenkomsten of als extra zithoek. Ook deze ruimte is afgewerkt met authentieke details en biedt directe toegang tot de keuken. De royale landelijke keuken is sfeervol en functioneel ingericht met twee massief houten opstellingen (2014). De eerste, in hoekopstelling, bevat een Bosch oven (2025), een 5-pits gasfornuis, Bosch vaatwasser (2024) en Bosch koelkast (2024). De tweede biedt volop kast- en werkruimte. De keuken heeft verder een hoog schuin plafond, een groot Velux dakraam, vloerverwarming onder de keurige tegelvloer, en prachtig uitzicht over het achtergelegen landschap met paardenweiden. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, toilet, toegang tot de tuin én openslaande tuindeuren naar het terras. Hier bevindt zich ook de CV-installatie (2014).


Eerste verdieping
De ruime overloop is voorzien van een authentieke plankenvloer en geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met originele plankenvloeren, strak stucwerk en hoge plinten, wat zorgt voor een sfeervolle en tijdloze uitstraling. Drie van de kamers beschikken over een dakkapel, één kamer is voorzien van een Velux dakraam, waardoor elke ruimte baadt in natuurlijk licht. De badkamer is stijlvol en met oog voor detail ingericht. De vloer is uitgevoerd in lichtgewicht beton en afgewerkt met een strakke tegelvloer, deels gecombineerd met karaktervolle Portugese Azulejos wandtegels. Verder beschikt de badkamer over een dubbele wastafel, zwevend toilet, ligbad en een royale inloopdouche – een perfecte mix van comfort en charme.

Zolder
De tweede verdieping (zolder) loopt over de volle breedte van de woning (circa 11 meter) en biedt volop opslagruimte.

Tuin en buitenruimte
De achtertuin (op zuidwest gesitueerd) is een oase van rust, met een riant perceel van 1.490 m². De tuin grenst aan de Spickerbroeklossing, een idyllisch beekje dat slingert door het achterland en zorgt voor een natuurlijke overgang tussen tuin en landschap.
De huidige oprit bestaat uit gras, maar biedt ruimte aan minimaal drie voertuigen. Aansluitend op de aanbouw bevindt zich een eenvoudige garage, ideaal als tuinopslag.

Ligging
Boukoul is een rustig, bosrijk dorp op korte afstand van Swalmen, waar voorzieningen als winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik liggen. Op steenworp afstand bevindt zich het prachtige Kasteel Zuidewijk Spick en de lokale voetbalvereniging – perfect voor gezinnen met kinderen. De ligging biedt uitstekende bereikbaarheid naar Roermond, Venlo en Duitsland.

Bijzonderheden
- Historische halfvrijstaande woning met rijke achtergrond
- Gelegen op een ruim perceel van 1.490 m²
- Authentieke elementen zoals terrazzo vloer en hoge plafonds
- Vrijwel geheel gemoderniseerd / gerenoveerd vanaf 2014
- Landelijke keuken met moderne apparatuur (2024/2025)
- 5 slaapkamers, waarvan 3 met dakkapel
- Grote zolderverdieping over volledige woningbreedte
- Ruime tuin waarachter de Spickerbroeklossing verschuilt
- Oprit voor meerdere auto’s, garage aanwezig
- Rustige ligging in groene omgeving nabij Roermond

Een zeldzame kans om te wonen op een locatie waar ruimte, karakter en geschiedenis samenkomen. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, ruimte voor hobby’s of gewoon een bijzonder stukje Boukoul: dit huis heeft het allemaal. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijke bezichtiging. Deze unieke woning moet u zélf ervaren.