Walcherenlaan 10 5691 ZV Son en Breugel

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de overdekte entree. De ontvangsthal is afgewerkt met een
plavuizenvloer en gestucte wanden/plafond. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang
naar de verdieping en de toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een
vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot het royale woongedeelte.
De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht.
De ruimte is ingedeeld met een royaal zitgedeelte en een eetgedeelte. Net als in de hal zijn hier
een plavuizenvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond aanwezig. Aan de tuinzijde bevindt
zich een sfeervolle openhaard partij en tevens een deur die directe toegang geeft tot de
achtertuin.
Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de open keuken, opgesteld in een U-vorm. De
keuken beschikt over een eetbarretje en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een
vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, groot werkblad met anderhalve spoelbak en
mengkraan, combi-magnetron, koelkast en diverse onder-, en bovenkasten.
Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken. Deze ruimte is deels betegeld en
voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De ruimte is voorzien van verwarming en
biedt toegang tot zowel de garage als de tuin.

Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop is afgewerkt met tapijt en
beschikt over stucwerk wanden/plafond. Vanuit hier is middels een vlizoluik toegang tot de
praktische bergzolder.
Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, wat de woning uitermate geschikt
maakt voor een groot gezin, thuiswerken of het creëren van hobby- en logeerkamers.
Slaapkamer 1 is afgewerkt met tapijt en voorzien van gestucte wanden en een gestuct plafond.
Daarnaast beschikt deze kamer over een wastafelmeubel met vaste wastafel.
Slaapkamer 2 is voorzien van een vinylvloer, stucwerk wanden/plafond en een dakkapel.
Slaapkamer 3, 4 en 5 beschikken alle drie over tapijt, gestucte wanden en een gestuct plafond.
Vanuit deze kamers is er middels een luik toegang tot extra bergruimte. Hiervan is 1 slaapkamer
nog extra voorzien van een vaste wastafel.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een grote raampartij met uitzicht op de tuin.
Het plafond is uitgevoerd met lamellen en voorzien van inbouwspots. Verder is de badkamer
uitgerust met een douche/stoomcabine, een vrijdragend toilet, een handdoekenradiator en een
badmeubel met vaste wastafel , spiegel en inbouwspots.

Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze zolderruimte
(nokhoogte 2.34m) is onderverdeeld in drie compartimenten, waardoor er volop mogelijkheden
zijn voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht wilt houden.
Tevens bevindt zich hier de opstelling van de HR-combiketel Nefit (2010).

De woning beschikt over een groene tuin rondom. Direct aan huis bevindt zich een terras over de
volle breedte van het huis.
De achtertuin grenst aan een brede gemeentelijke groenstrook met volwassen bossage en
diverse bomen en struiken. Hierdoor ontstaat een vrij en groen uitzicht met veel privacy. De tuin
loopt optisch mooi door in het groen, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De groenstrook behoort
tot de gemeentelijke groenvoorziening.
De tuin is verder ingericht met een combinatie van gazon en vaste beplanting.
Aan de zijkant van de woning is een tevens extra terras gesitueerd, waardoor u op verschillende
momenten van de dag een zonnige of juist schaduwrijke plek kunt kiezen. Daarnaast is er een
buitenkraan aanwezig.

- Ruim opgezette sfeervolle vrijstaande woning met een praktische indeling.
- Ideale ligging aan kindvriendelijk hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer.
- 5 slaapkamers, waarvan 4 zeer ruim.
- Inpandige garage.
- Eigen oprit.
- Fijne tuin rondom met vrij uitzicht.
- Achterom middels de zijtuin.
- Koper dient rekening te houden met moderniserings/herstelkosten, hier is in de prijsstelling rekening mee gehouden.