Kanaalstraat 16 5691 NC Son en Breugel

Begane grond:
Via de overdekte entree komt u binnen in de ontvangsthal, voorzien van een tegelvloer, deels granolwanden en deels houten schroten. Hier vindt u de meterkast (ca. 4 jaar oud), trapopgang, trapkast en een deur naar de keuken.
De keuken vormt het hart van de begane grond en is deels open richting de woonkamer. Hier treft u een eenvoudige wandopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en een losstaande koelkast. De ruimte is deels betegeld en voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de tussenhal en de woonkamer.
De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, een mix van granol, behang en metselwerk aan de wanden én een sfeervolle open haard. Een fijne plek om straks helemaal naar uw smaak in te richten.
Vanuit de keuken toegang tot de tussenhal. Deze is deels betegeld en beschikt over de opstelling van de HR-combiketel Intergas (2023) en biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de geheel betegelde badkamer met douche en vaste wastafel. Separate geheel betegelde toiletruimte met staand toilet.

Op de eerste verdieping komt u boven op de overloop met laminaatvloer, deels behang/deels houten schroten en een bergkast.
Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De slaapkamers zijn alle vier voorzien van laminaatvloer en behang wanden. Hiervan beschikken 2 slaapkamers over een praktische inbouwkast en 1 slaapkamer met vast wastafel.

Middels een vlizotrap bereikt u de grote zolder, voorzien van tapijt, een dakraam en deels dakisolatie. Ideaal als extra bergruimte of wellicht voor toekomstige uitbreidingsplannen. Vanuit de 1e verdieping is er voldoende ruimte om een vaste trap te creëren zonder ingrijpende verbouwingen.

Tuin en berging:
De achtertuin is op het westen gelegen en maar liefst 35 meter diep! De tuin beschikt over een terras aan huis met zonneluifel, gazon en vaste beplanting. Daarnaast is er een ruime stenen berging voorzien van elektra en zijn er een achterom en buitenkraantje aanwezig. Met een beetje aandacht tovert u dit om tot een prachtige groene oase.

- Centrale ligging tussen Ekkersrijt en het centrum van Son en Breugel.
- Diepe achtertuin (35 meter) op het westen.
- Kunststof kozijnen op de eerste verdieping.
- Vier slaapkamers.
- HR combi-ketel Intergas uit 2023.
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten, hier is in de prijsstelling rekening mee gehouden.
- Kortom: bent u op zoek naar een woning met een goede basis, waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Dan is Kanaalstraat 16 in Son en Breugel zeker een bezichtiging waard. Laat uw creativiteit de vrije loop en maak van dit huis een thuis!

Locatie:
Deze woning is gelegen aan de doorgaande weg welke Eindhoven-Noord verbindt met het centrum van Son en Breugel. Direct nabij uitvalswegen waarbij u binnen enkele minuten op de snelweg zit in alle richtingen. De woning is op loopafstand van de bushalte, restaurants, basisscholen en supermarkt.