Albert Ruylweg 12 4254 EX Sleeuwijk

Op een rustige woonlocatie in een groene wijk staat deze ruime moderne hoekwoning van 97m²op een perceel van 164m². De woning uit 1988 is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststoffen kozijnen, zonnepanelen en geclassificeerd met energielabel A. Dit leuke huis beschikt over een ruime living met open keuken en mooie glazen serre, 3 slaapkamers en een mooie badkamer op de 1e verdieping en een grote kamer op de 2e verdieping. Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin met eigen garage en parkeerplaats aan de achterzijde. Tevens is er ruim parkeergelegenheid in de wijk en zijn er diverse speelplaatsen te vinden. De vele voorzieningen zoals diverse scholen, winkels en verenigingen liggen allen op loop en fietsafstand.
De woning ligt middels parkeerhavens en een trottoir met groenstrook rustig afgeschermd van de straat. Via de beschutte voortuin komt u bij de fraaie gevel van de woning waar u via de moderne deur binnenkomt in de hal. Deze biedt plaats aan de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, een nette toiletruimte en de toegang naar de living.
De fijne lichte woonkamer is afgewerkt met strakke wanden en plafonds en de gehele begane grond is voorzien va een robuuste leisteen vloer. Achter in de woonkamer is ruim plaats voor een grote lounge van waar u mooi zicht heeft op de fraaie achtertuin. Ook stapt u hier de glazen serre in, een heerlijke bonusruimte waar u gebruik va kunt maken in alle seizoenen van het jaar. Aan de voorzijde vindt u de keuken welke geplaatst is in een hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl met recent vernieuwde appratuur, veel werk- en bergruimte e een granieten werkblad. Naast de keuken heeft u voldoende ruimte voor een grote eethoek.
Via de trap vanuit de gang komt u op de nette overloop. Aangrenzend vindt u slaapkamers en een mooie badkamer. De kamers zijn allen voorzien van strakke wanden en plafonds, een nette laminaatvloer en grote raampartijen met aan de Zuidkant zonwering. De ruime badkamer is afgewerkt met mooie wand- en vloertegels en een strak plafond met inbouwverlichting. U kunt hier gebruik maken van een royale douchecabine, een grote wastafel met bergmeubel en spiegel, een hangend toilet en ook deze ruimte beschikt over een groot raam voor een fijne lichtinval en extra ventilatie. De kamer naast de badkamer is tevens omgebouwd tot een wellness ruimte met een grote infraroodsauna waar u heerlijk kunt ontspannen na een lange dag.
Via de volgende vaste trap komt u op de 2e verdieping waar u een grote open ruimte vindt met nette bergkaste onder de schuine zijden van het plafond. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt e is heerlijk ruim en licht door de grote dakkapel e het extra dakraam. Deze ruimte biedt u veel mogelijkheden voor het inrichten van een extra slaapkamer, een werkruimte of een gym. Tevens vindt u hier de cv-opstelling, de afzuiginstallatie en de aansluitingen voor uw witgoed.
De nette tuin loopt aan 3 zijden rond de woning waar u de achtertuin kunt betreden via de poort aan de zijkant, de garage of de serre. De tui is ingericht met mooie sierbestrating, grote plantenborders, robuuste schuttingen en een grote garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, verlichting en een werkbank. U vindt hier veel ruimte voor het bergen van uw gereedschap, het speelgoed van de kinderen en al uw rijwielen.
Sleeuwijk is een prachtig dorp in de gemeente Werkendam, gelegen aan de Boven-Merwede in Noord-Brabant. Een van de oudste voetveren va Nederland stak hier over van Gorinchem naar Sleeuwijk en werd een tijd lang aangeprezen als de kortste weg naar Parijs o.a. door de vrouw van Napoleon Bonaparte. Tegenwoordig is Sleeuwijk nog steeds een welvarend dorp met een veel voorzieningen waaronder een leuk winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven, diverse kerken, een bibliotheek, basisscholen en kinderopvang en scholen voor het voortgezet onderwijs. Sleeuwijk is goed bereikbaar vanaf de A27 en zij er ok busverbindingen naar o.a. Gorinchem, Utrecht en Breda. Ook het voet- en fietsveer tussen Sleeuwijk en Gorinchem vaart nog steeds, een mooie tocht over het water met prachtige vergezichten.
Kom gewoon snel eens langs in dit gezellige dorp dan zorgen wij dat de deur voor u open staat in deze zeer complete woning met fijne lichte woonvertrekken en mooie tuin. We heten u van harte welkom!