Sonseweg 13 5492 NC Sint-Oedenrode

Begane grond:
Via het looppad door de voortuin bereikt u de overdekte entree. Deze entree is voorzien van
inbouwspotjes en biedt bovendien plek voor een gezellig zitje. Middels de entree komt u in de royale ontvangsthal met ruimte voor de garderobe. De fraaie
tegelvloer, gecombineerd met vloerverwarming, vormt direct een sfeervolle basis. De wanden zijn uitgevoerd in stucwerk en vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, trapopgang en de living.

De living is ruim opgezet en onderverdeeld in meerdere sfeervolle zitgedeeltes. Ook hier ligt de tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn deels voorzien van granol/deels met behang en het stucwerkplafond is afgewerkt met inbouwspotjes. Aan de voorzijde vormt een karakteristieke schouw met inzethaard een echte blikvanger. Op koude dagen zorgt deze niet alleen voor warmte, maar ook voor extra sfeer.
Het tweede zitgedeelte is momenteel ingericht als tv-kamer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor staat het interieur op een prettige manier in verbinding met het groen rondom de woning.

Extra details zijn de fraaie plinten met kraaldelen en de houten balken in het plafond. Daarnaast zijn de ramen deels voorzien van rolluiken en zonneluifel.

Kelder en sanitair:
Vanuit de living is er een deur naar de kelder. Deze royale kelder biedt volop praktische bergruimte, is voorzien van een tegelvloer en beschikt over ramen die boven het maaiveld liggen. De tweede deur biedt toegang tot een tussenhal met bergkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Tenslotte bevindt zich hier de badkamer op de begane grond. Deze ruimte is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, badmeubel met wastafel en een handdoekenradiator.

Woonkeuken:
Vanuit de woonkamer loopt u door naar misschien wel de meest bijzondere ruimte van de woning: de zeer royale woonkeuken. Een plek waar het dagelijks leven zich grotendeels afspeelt.

De woonkeuken is ruim, licht en bijzonder sfeervol. Grote raampartijen rondom zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en via de openslaande deuren loopt u zo naar buiten. De tegelvloer met vloerverwarming loopt ook hier door en het plafond (deels gestuct/deels houten schroten) is voorzien van inbouwspotjes.
De Engelse sfeer komt hier misschien wel het sterkst tot zijn recht. De afwerking zorgt voor een warme en authentieke uitstraling.
De keuken (2019, merk: Ikar) is uitgevoerd in een U-opstelling met een praktisch schiereiland. De absolute eyecatcher is het elektrische AGA-fornuis, uitgevoerd met een sudderplaat, kookplaat en maar liefst drie ovens. Daarnaast is er een separate inductiekookplaat aanwezig. Verder beschikt de keuken over een afzuigkap, vaatwasser op hoogte, royale koelkast (allen Bosch) en tenslotte een close-in boiler (Inventum).

Bijkeuken:
Via een schuifdeur bereikt u de praktische bijkeuken. Hier vindt u een extra werkblad, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een deur naar de tuin. Vanuit hier toegang tot de tweede separate toiletruimte met een vrijdragend toilet, fonteintje en kast waar zich de opstelling van de HR-combiketel Nefit (2018) bevindt.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, een wastafelmeubel met vaste wastafel en twee praktische inbouwkasten. Het raam is voorzien van een handbediend rolluik.
Op de 2e slaapkamer is een vide gecreëerd waardoor een verrassend speelse ruimte is ontstaan. Op dit moment wordt de vide als slaapgedeelte gebruikt en heeft u in de rest van de kamer alle ruimte voor een werk- of speelplek. Vanuit de vide is bovendien een luik toegankelijk naar een gedeelte onder de kap waar extra bergruimte gerealiseerd kan worden. Verder beschikt deze slaapkamer nog over 2 inbouwkasten, 2 gevelramen én 2 dakvensters.
Slaapkamer 3 is bijzonder ruim van opzet en doordat de kap zichtbaar is, ervaart u hier een prachtig ruimtelijk effect. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden, een houten schrootplafond en een zijgevelraam.

De badkamer is in 2019 vernieuwd en deels betegeld. U beschikt hier over een ligbad, inloopdouche, toilet en een stijlvol badmeubel met waskom. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Ook buiten is de Engelse cottage-sfeer volledig doorgevoerd. De tuin is met veel aandacht aangelegd en biedt een prachtige diversiteit aan vaste beplanting, bomen en gazon. Een kleine waterpartij en de vijver zorgen voor een sfeervol en rustgevend geheel. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitjes gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag wel een fijne plek kunt vinden om van het buitenleven te genieten.

Aan één van de zijkanten van het perceel bevindt zich bovendien nog een extra gedeelte op eigen terrein. Dit kan bijvoorbeeld worden gebruikt als extra parkeergelegenheid, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een trampoline, speelplek of andere invulling.

Via een grote openslaande poort bereikt u de oprit. Ook aan deze zijde (zowel binnen als buiten de poort) is ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

- Keurig onderhouden vrijstaande woning met de stijl en het karakter van een Engelse cottage.
- Drie ruime slaapkamers.
- 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond.
- Heerlijke royale woonkeuken (uitbouw) met veel lichtinval.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (+ voorbereiding voor aardwarmte aanwezig).
- 20 zonnepanelen 2016 (190 WP per paneel).
- Grote garage voor meerdere auto's/hobby's of als werkplaats.
- Separate multifunctionele ruimte.
- Brede oprit voor meerdere auto's.
- Fraai aangelegde privacybiedende tuin op het oosten.
- Schilderwerk buitenzijde 2026.
- Energielabel C.
- Gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen, het groen Sint-Oedenrode én Son en Breugel.
- Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied.

Locatie:
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de verbindingsweg tussen Sint-Oedenrode en Son en Breugel. Een unieke combinatie van een buitengevoel op een riant perceel van maar liefst 930m², terwijl de gezelligheid van het dorpscentrum binnen handbereik ligt. Op korte afstand bevinden zich zowel het gezellige centrum van Sint-Oedenrode als Son en Breugel. Ook voor de natuur hoeft u niet ver te zoeken; het Dommeldal en het Vresselse Bos liggen op een steenworp afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid optimaal. Dankzij de nabijgelegen snelwegen (A50 en A2) staat u in een mum van tijd in het centrum van Eindhoven, op de High Tech Campus of bij ASML.