Willem van Baerlestraat 15 6077 DC Sint Odiliënberg

Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte, comfort en een fijne ligging aan de rand van het dorp? Dan is deze eigentijdse woning uit 2019 absoluut het bekijken waard. Met een heerlijke diepe achtertuin, een extra brede garage, vloerverwarming, moderne afwerking én een vaste trap naar de tweede verdieping, is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De fraaie omgeving maakt het plaatje compleet: aan de rustige rand van Sint Odiliënberg, met weids uitzicht over de weilanden en directe toegang tot het buitengebied van Roerdalen. Wandelroutes, voorzieningen en rust komen hier samen in een moderne en comfortabele woonomgeving.

Indeling

Begane grond
Achter de voordeur wacht een lichte en verzorgde hal, waar je toegang hebt tot de moderne meterkast, een nette toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de trapopgang naar boven en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en open, gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt prettig zicht op de achtertuin. Ook is er een handige trapkast aanwezig. De open keuken aan de voorzijde is ingericht in twee opstellingen: een lange wandopstelling met spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, alsmede een tweede wand met een combi-oven en extra kastruimte. Vanuit het keukenraam geniet je van een vrij uitzicht over de omliggende weilanden, een plek waar koken echt ontspannen wordt. De hele begane grond heeft een nette, moderne PVC-vloer en is voorzien van comfortabele onderliggende vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, nette wandafwerking en uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafel en een zwevend toilet, praktisch in gebruik en fris in uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als volwaardige vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook vind je hier de CV-ketel (Intergas, 2019, eigendom), de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de grote ruimte zijn de mogelijkheden hier eindeloos.

Tuin
De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, vormt een perfecte verlenging van de leefruimte. Met een diepte van ruim 18 meter, twee ruime terrassen en een groot gazon is er volop plek voor zowel ontspanning als speelruimte. De tuin is volledig omheind en vraagt weinig onderhoud, ideaal voor wie zorgeloos wil genieten van het buitenleven.

Garage en Oprit
Vanuit de achtertuin en de oprit is de extra brede, gemetselde garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en waterpunt, en biedt daardoor niet alleen ruimte voor de auto, maar ook voor hobby’s, opslag of een werkplaats.

Kenmerken
- Moderne woning uit 2019 met energielabel A
- Extra brede garage en ruime oprit
- Inclusief 5 zonnepanelen
- 3 Slaapkamers op de 1e verdieping
- Vaste trap naar de zolderverdieping (vierde slaapkamer)
- Vloerverwarming
- Ruim 18 meter diepe achtertuin
- Moderne badkamer en keuken

Belangrijke informatie
* Deze informatiebrochure is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.