Julianaweg 69 6265 AH Sint Geertruid

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In het  dorp Sint Geertruid ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 1972, met 4 slaapkamers, vaste trap naar de zolder en een vrijstaande garage. De woning is in het verleden uitgebouwd, waardoor er  veel leefruimte is ontstaan. Hoewel de woning gemoderniseerd en verduurzaamd dient te worden, biedt zij uitstekende mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en smaak af te werken. Met de juiste aandacht en investering kan dit huis een heerlijke gezinswoning worden.

Indeling:
Begane grond:
Betegelde hal (ca.4m²) die toegang biedt tot meerdere ruimtes en de trap naar de eerste verdieping, Achter de voordeur rechts bevindt zich het deels betegelde en verwarmde toilet met duoblok en fonteintje. Living (ca.39m²), die aan de achterzijde uitgebouwd is, beschikt over een lichtkoepel, die zorgt voor een prettige lichtinval. De living is  voorzien van een parketvloer  en biedt via de openslaande deur directe toegang tot de tuin. Zowel vanuit de hal als de living is de keuken toegankelijk. De keuken (ca.10m²) heeft aan beide zijden een keukenblok in wandopstelling met keukenapparatuur: spoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en inbouwoven, rechts met enkele bovenkasten. Links bevindt zich de koelkast en extra werkruimte. Ook de cv-ketel is hier geplaatst. Aangrenzend ligt de bijkeuken (ca.8m²), waar de witgoedaansluitingen zich bevinden. Deze praktische ruimte kan na een eventuele doorbraak worden omgevormd tot een ruime en moderne leefkeuken. In de trapkast is  extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamer en een badkamer. De geheel betegelde badkamer (ca.4m²)  met zwevend toilet, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en designradiator. Slaapkamer I (ca.12m²) aan de voorzijde gelegen, slaapkamer II (ca.15m²) en slaapkamer III (ca.9m²) bevinden zich aan de achterzijde. Slaapkamers en overloop zijn van laminaat voorzien.

Zolder:
Via de vaste trap bereikbaar, hier bevindt zich de vierde slaapkamer (ca.11m²) of een praktische hobby-/werkruimte.

Tuin en Terras:
De woning beschikt over een ruime oprit, een vrijstaande garage met elektrische kantelpoort, voortuin met gazon en beplanting en een grotendeels betegelde achtertuin.

Extra informatie:
- Energielabel E, geldig tot 08-11-2026;
- Grotendeels houten kozijnen met enkel glas;
- Cv-ketel Vaillant Eco Tec plus, eigendom, bouwjaar 2021;
- Meterkast, stoppenkast;
- Voorzien van rolluiken;
- Spouwmuurisolatie(2023);
- Grenzend aan het perceel, stukje gemeentegrond met bruikleenovereenkomst(éénmalige bijdrage €150,- voor een periode van 10 jaar);


Sint Geertruid ligt op ongeveer 138 m hoogte, op het Plateau van Margraten. Ten westen en ten zuiden van Sint Geertruid, daar waar dit plateau afdaalt in het Maasdal bevindt zich een hellingsbos, het Savelsbos. Dit is niet alleen natuurhistorisch van groot belang, maar in het bos zijn bovendien de Henkeput en een vuursteenmijn gelegen die dateert uit ongeveer 5500 v. Chr.  Het Plateau zelf bestaat voornamelijk uit agrarisch gebied. Ten oosten van het dorp bevindt zich de Herkengrabergrub. Sint Geertruid (Limburgs: Se-Gietere) is een plaats in het zuiden van Nederlands Limburg. Vanaf 1828 tot 1982 was het onderdeel van de gelijknamige zelfstandige gemeente. Sinds de gemeentelijke herindeling van 1 januari 1982 maakte het deel uit van de gemeente Margraten. Vanaf 1 januari 2011 is het een onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Verbindingswegen richting Maastricht, Heerlen en Sittard zijn op enkele autominuten gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.