Overdijksterweg 12 9551 TW Sellingen
€ 475.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
221m2
Wonen
4
Kamers
4240m2
Perceel
1936
Bouwjaar
Wonen, werken of gewoon recreëren op deze prachtige plek aan doorgaand vaarwater is mogelijk op deze ruime kavel eigen grond waarop een karakteristieke Sluiswachterswoning en een vrijstaand atelier geheel ingericht als gastenverblijf is gesitueerd, landelijk gelegen in het bosrijke Westerwolde.
Het woonhuis is degelijk gebouwd en nadien uitgebouwd met een serre met uitzicht over het Westerwoldse landschap. Het geheel staat op een ruime kavel eigen grond van 4.240 m2.
Deze oase is omgeven door veel groen. Het grootste bijgebouw is verbouwd tot een ruim en licht gastenverblijf met eigen IBA. Het geheel is zeer geschikt voor het runnen van een B&B en/of als werkruimte/atelier. Het kleinere bijgebouw betreft een degelijke schuur annex garage.
De tuin biedt veel privacy met diverse zitjes, fruitbomen, wilde bloementuin en een vijver. In de tuin staat ook een ‘Lutke Hoeske’, een draaibaar huisje, waarbij je altijd uit de wind en in de zon zit.
Het woonhuis is degelijk gebouwd en nadien uitgebouwd met een serre met uitzicht over het Westerwoldse landschap. Het geheel staat op een ruime kavel eigen grond van 4.240 m2.
Deze oase is omgeven door veel groen. Het grootste bijgebouw is verbouwd tot een ruim en licht gastenverblijf met eigen IBA. Het geheel is zeer geschikt voor het runnen van een B&B en/of als werkruimte/atelier. Het kleinere bijgebouw betreft een degelijke schuur annex garage.
De tuin biedt veel privacy met diverse zitjes, fruitbomen, wilde bloementuin en een vijver. In de tuin staat ook een ‘Lutke Hoeske’, een draaibaar huisje, waarbij je altijd uit de wind en in de zon zit.
Begane grond
Woonhuis:
Zijentree, hal, woonkamer met hoog balkenplafond vv pelletkachel, slaapkamer/kantoor, keuken met doorloop naar de serre, achterhal/bijkeuken met toilet, badkamer met douche en achter-entree.
Gastenverblijf:
Entree, woonkeuken vv nieuwe keuken vv pelletkachel, grote woonkamer/werkruimte/atelier met openslaande deuren naar de tuin vv pelletkachel, slaapkamer in de vorm van een bedstee, badkamer met douche en apart toilet.
Zijentree, hal, woonkamer met hoog balkenplafond vv pelletkachel, slaapkamer/kantoor, keuken met doorloop naar de serre, achterhal/bijkeuken met toilet, badkamer met douche en achter-entree.
Gastenverblijf:
Entree, woonkeuken vv nieuwe keuken vv pelletkachel, grote woonkamer/werkruimte/atelier met openslaande deuren naar de tuin vv pelletkachel, slaapkamer in de vorm van een bedstee, badkamer met douche en apart toilet.
Eerste verdieping
Verdieping woonhuis: overloop, 2 slaapkamers, 2e toilet met wastafel.
Verdieping gastenverblijf: Verdieping: vide, 2e slaapkamer en zolder welke eenvoudig als 3e (slaap)kamer kan worden ingericht
Verdieping gastenverblijf: Verdieping: vide, 2e slaapkamer en zolder welke eenvoudig als 3e (slaap)kamer kan worden ingericht
Tuin
De tuin biedt veel privacy, met diverse zitjes, fruitbomen, wilde bloementuin en een vijver. In de tuin staat ook een ‘Lutke Hoeske’, een draaibaar huisje, waarbij je altijd uit de wind en in de zon zit.
Details
- Wandelpaden, fietspaden direct links en rechts van de woning.
Fraaie bossen en heidevelden op loop en fietsafstand.
- Sellingen met basisvoorzieningen op fietsafstand.
- Gezellige reuring in de zomer door passerende bootjes.
- Mediterraan aandoende serre.
- Mooi uitzicht vanuit woonhuis en gastenverblijf.
- Gehele woning en gastenverblijf zijn voorzien van dubbelglas op 1 klein slaapkamerraam boven na.
- Hoge plafonds. Originele elementen zijn bewaard gebleven waaronder glas en lood ramen.
- Elektrische boiler in toilet boven.
- 12 zonnepanelen.
Gastenverblijf:
- Geen gasaansluiting (min of meer ‘off grid’)
- Twee pelletkachels
- Grote elektrische boiler
NB: Deze voormalige Sluiswachterwoning is door de gemeente Westerwolde aangewezen als karakteristiek gemeentelijk monument. Voor onderhoud zijn er subsidiemogelijkheden beschikbaar.
M.b.t het gastenverblijf gelden de gebruiksbepalingen van het vigerende bestemmingsplan (tegenwoordig onderdeel van het omgevingsplan) en laten toe dat er logiesverstrekking mag plaatsvinden tot maximaal 3 logieseenheden (lees Bed en Breakfast), waarbij de eenheden enkel zijn ingericht voor nachtverblijf.
De gemeente Westerwolde geeft aan dat indien er uitsluitend sprake is van mantelzorg er mogelijkheden zijn voor dubbele bewoning.
Fraaie bossen en heidevelden op loop en fietsafstand.
- Sellingen met basisvoorzieningen op fietsafstand.
- Gezellige reuring in de zomer door passerende bootjes.
- Mediterraan aandoende serre.
- Mooi uitzicht vanuit woonhuis en gastenverblijf.
- Gehele woning en gastenverblijf zijn voorzien van dubbelglas op 1 klein slaapkamerraam boven na.
- Hoge plafonds. Originele elementen zijn bewaard gebleven waaronder glas en lood ramen.
- Elektrische boiler in toilet boven.
- 12 zonnepanelen.
Gastenverblijf:
- Geen gasaansluiting (min of meer ‘off grid’)
- Twee pelletkachels
- Grote elektrische boiler
NB: Deze voormalige Sluiswachterwoning is door de gemeente Westerwolde aangewezen als karakteristiek gemeentelijk monument. Voor onderhoud zijn er subsidiemogelijkheden beschikbaar.
M.b.t het gastenverblijf gelden de gebruiksbepalingen van het vigerende bestemmingsplan (tegenwoordig onderdeel van het omgevingsplan) en laten toe dat er logiesverstrekking mag plaatsvinden tot maximaal 3 logieseenheden (lees Bed en Breakfast), waarbij de eenheden enkel zijn ingericht voor nachtverblijf.
De gemeente Westerwolde geeft aan dat indien er uitsluitend sprake is van mantelzorg er mogelijkheden zijn voor dubbele bewoning.
Verkoopgeschiedenis
Aangeboden sinds
19 augustus 2024
Verkoopdatum
7 september 2024
Looptijd
19 dagen
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
2.149
Aangeboden sinds
19 augustus 2024
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort
woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
221 m2
Superscherpe woonverzekering tarieven
Bereken nu
Woonverzekering nu berekenen
Perceeloppervlakte
4240 m2
Inhoud van de woning
820 m3
Oppervlakte externe bergruimte
38 m2
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview