Strucht 18 6305 AH Schin op Geul

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze sfeervolle en verrassend ruime woning, waar karakteristieke elementen, een praktische indeling en volop leefruimte op een prettige manier samenkomen. De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer, een separate woonkeuken, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats in de voortuin. De woning is al voorzien van 16 zonnepanelen en van unidek dakisolatie. Deze woning dient nog deels verduurzaamd en gemoderniseerd te worden.
Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder (ca.15m²) hier zijn de gas- en de watermeter aanwezig.

Begane grond:
De ruime woninghal vormt een prettige binnenkomst en is voorzien van de meterkast en een authentieke houten trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woon-/eetkamer (ca.30m²) is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer zijn er middels stijlvolle schuifdeuren directe verbindingen met de woonkeuken, waardoor de verschillende leefruimtes desgewenst mooi met elkaar kunnen worden verbonden.

De gesloten woonkeuken van (ca.18m²) is ruim en functioneel ingericht. De eikenhouten aanbouwkeuken staat in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een werkblad met spoelbak en een compleet pakket aan inbouwapparatuur. Zo zijn er een combimagnetronoven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast aanwezig. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken (ca.10m²). Hier zijn onder meer een handige bergkast met de Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2014, eigendom) en de wasmachine-aansluiting aanwezig. Ook bevindt zich hier een separate toiletruimte, deels betegeld met staand closet. Zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar, wat de begane grond bijzonder praktisch maakt.

Tuin en Terras:
Een plus van deze woning is de heerlijke achtertuin. De tuin is volledig ommuurd, waardoor er veel privacy wordt geboden. Dankzij de gunstige ligging is er volop gelegenheid om van de zon te genieten. Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een terras, gazon en diverse plantenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een handige zij-ingang en een praktische tuinberging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De directe verbinding tussen de woning en de tuin maakt deze buitenruimte bovendien een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich in de voortuin een eigen parkeerplaats voor een personenauto.

Eerste verdieping:
Via de authentieke houten trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca.19m²) was voorheen opgesplitst in 2 slaapkamers en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer (ca.9m²) is 1998 gemoderniseerd en de douche is in 2021 vernieuwd. De ruimte beschikt over een inloopdouche, kunststof ligbad, vaste wastafel met wandmeubel en staand closet. Dankzij de combinatie van douche en ligbad is er volop keuze en comfort. Slaapkamer II (ca.8m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met praktische bergkasten onder de dak schuinte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De royale derde slaapkamer (ca.25m²) vormt een mooie verrassing op deze verdieping. Dankzij de dakkapel beschikt deze kamer over een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De kamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, maar kan natuurlijk ook worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte of multifunctionele verdieping.

Extra informatie:
- Energielabel F, geldig tot 21-08-2032;
- 16 zonnepanelen, eigendom;
- Unidek dakisolatie;
- Houten kozijnen met aan de voorzijde dubbele beglazing, achterzijde enkele beglazing;
- Groepenkast met smeltzekeringen en, 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
- Slimme meter geschikt voor 3 fase aansluiting;
- Nefit Topline cv-ketel voor verwarming en warm water, eigendom, bouwjaar 2010;
- Achterzijde eerste verdieping voorzien van rolluiken;
- Besloten achtertuin, achterom bereikbaar middels recht van overpad middels nr 20;

Algemene informatie:
Strucht (Limburgs: Sjtröch) is een schilderachtig buurtschap in de gemeente Valkenburg aan de Geul, direct gelegen tegen het toeristische dorp Schin op Geul. Het gebied ligt midden in het idyllische Geuldal en kenmerkt zich door prachtige natuur, vakwerkhuizen en mergelstenen bebouwing. Strucht ligt hemelsbreed op een steenworp afstand van zowel het hart van Schin op Geul als het bruisende centrum van Valkenburg. Het is een geliefde uitvalsbasis voor wandelaars en fietsers
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.