Oude Rijksweg 26 4472 AG 's-Heer Hendrikskinderen

WOOONmakelaardij biedt aan: een levensloopbestendige vrijstaande woning met totaal 4 slaapkamers, vrijstaande garage op fraaie hoeklocatie met ruim perceel grond (665m²) gelegen in het gemoedelijke 's-Heer Hendrikskinderen. Dit speciale plekje, alwaar u veel privacy geniet, biedt u het beste van beide werelden: rust, ruimte en toch dicht bij de stad Goes. Daarentegen wandelt u zo de natuur in. De vrijstaande garage alsook het woonprogramma begane grond biedt u mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. De Retro/Vintage stijl die charme uitstraalt, is perfect voor liefhebbers die van een authentieke sfeer houden.

Indeling en mogelijkheden: Deze woning, gebouwd in 1903 en volledig gerenoveerd en rigoureus verbouwd in 1977, heeft een goed doordachte indeling met op de begane grond een slaapkamer, die u ook kunt gebruiken als kantoor of praktijkruimte aan huis. De vrijstaande garage biedt nog meer mogelijkheden voor werk of hobby aan huis. Hoewel de keuken, badkamer en toilet gemoderniseerd kunnen worden, geeft dit u juist de kans om deze ruimtes volledig naar eigen smaak in te richten.

Deze woning is de perfecte mix van karakter, ruimte en mogelijkheden. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die dit unieke plekje biedt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en vul het bezichtiging aanvraagformulier in!

BEGANE GROND
Via de royale voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal bereikt u enerzijds de slaapkamer begane grond en anderzijds de woonkamer. Hier vandaan heeft u via de grote raampartijen prettige lichtinval en fraai zicht in uw eigen tuin. Deze woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard. Vanuit de hal zijn ook het toilet, de badkamer en de woonkeuken te bereiken. Allen in Retro/Vintage stijl, voor de liefhebber. De keuken is voorzien van de volgende inbouw apparatuur; een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap.

1e VERDIEPING
Via de trap bereikt u de 1e verdieping met overloop en 3 slaapkamers, alsook een kleine studeerkamer. Verder is er volop bergruimte in de schuine kap. In een van deze bergruimten treft u de cv-ketel opstelling.

TUIN/ GARAGE
Er is prima parkeerruimte voor uw auto op eigen terrein alsook in de vrijstaande garage die ruim van afmeting is. De werkelijk zeer verrassende én privacy biedende tuin is keurig aangelegd met tuinkas. Deze tuin is grotendeels op het zuidwesten gesitueerd. Aan deze zijde kunt u desgewenst heel fijn en lang van de zon genieten! De royale garage met bergzolder is tevens handig voor uw fiets, tuingereedschap en zoveel meer!

OPLEVERING
In onderling overleg, desgewenst is de oplevering op korte termijn mogelijk.

OMGEVING
De gunstige ligging is ideaal te noemen, in het geliefde ’s-Heer Hendrikskinderen, alsmede gelegen op korte afstand -in 10 min fietsen- van het gezellige winkelhart van Goes. Nabij de stad en de natuur: Binnen enkele minuten bent u in het bruisende Goes, met alle verdere stadse voorzieningen die u nodig heeft. Ook de uitvalswegen, A58, NS-station, ziekenhuis en scholen zijn nabij. Maar ook de natuur ligt om de hoek; perfect voor wandel- en fietsliefhebbers die willen genieten van de rust en ruimte van het platteland.
Het dorp heeft een warme, hechte gemeenschap en is bij uitstek geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en rustige omgeving voor hun kinderen. Deze plek biedt een heerlijke balans tussen rust en levendigheid.

ALGEMEEN
-Bouwjaar 1903/1977 volledig gerenoveerd
-Bouwjaar 1977 Vrijstaande garage met bergzolder
-Perceeloppervlakte 665 m²
-Vrijstaand wonen (inhoud ±408 m³)
-Gebruiksoppervlakte wonen ±110 m²
-Externe bergruimte ±42 m²
-Energielabel D
-4 slaapkamers (incl. slaapkamer begane grond)
-Dubbele beglazing gedeeltelijk
-Muurisolatie, Vloerisolatie, Dakisolatie
-CV-Combiketel, Vaillant VHR 24-28C Solid, (±2005)
-Schilderwerk buiten laatst 2023
-Fraai aangelegde tuin op zuidwesten

STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe, waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

NIET IN EIGEN GEBRUIK
Verkoper heeft het verkochte niet zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

UITNODIGING
Nieuwsgierig geworden…? Bij serieuze interesse klikt u op de bezichtiging aanvraagbutton. Vul uw gegevens in en dan zullen wij contact met u opnemen! Deze woninginformatie is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend.