Winkelstede 3 2543 BM 's-Gravenhage

Royale vierlaagse 5-kamer eengezinswoning met aangebouwde serre op het westen, dakterras en parkeergelegenheid onder de carport op eigen oprit! Gelegen in een kindvriendelijke straat in de gezellige wijk Bouwlust.

In de populaire en groene woonwijk Bouwlust ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning van maar liefst vier woonlagen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, heeft een energielabel A+ en biedt een unieke indeling met een volledige woonkeuken op de begane grond, een royale woonkamer op de eerste verdieping en meerdere ruime slaapkamers. Aan de achterzijde grenst de woning aan het Marinipark, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit en carport bereikt u de entree van de woning. Entree met meterkast, trapopgang en separaat toilet met fonteintje. De begane grond is volledig omgebouwd tot een royale en moderne woonkeuken met zitgedeelte. De keuken is uitgevoerd met een spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. De verdieping is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met directe toegang tot de in 2020 gerealiseerde serre. Deze serre is volledig afsluitbaar en middels elektrische verwarming het hele jaar door comfortabel te gebruiken. Aansluitend ligt een kleine achtertuin met toegang tot een ruime berging.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de royale doorzonwoonkamer over de volle lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel lichtinval en een vrij uitzicht op het groen van het Marinipark. De verdieping is voorzien van een houten vloer en praktische vaste kasten aan de achterzijde.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet.

3e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachineaansluiting en airconditioning (2025). Hier bevindt zich tevens de derde slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het ruime dakterras, gelegen op het oosten met vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
- Eigen oprit met carport
- Vier woonlagen
- Energielabel A+
- Begane grond volledig ingericht als woonkeuken met zitgedeelte
- Eerste verdieping eenvoudige aan te passen naar slaapverdieping
- Serre aan de achterzijde (2020)
- Kunststof schuifpui achterzijde (2015)
- Ruime berging in de achtertuin (kan verwijderd worden bij voorkeur voor grotere tuin)
- Dakterras aanwezig
- 13 zonnepanelen (2022)
- Dakbedekking hoofddak vernieuwd (november 2025)
- Voorzijde geschilderd (2025)
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Een instapklare en verrassend ruime woning op een fijne locatie – absoluut een bezichtiging waard!