Laura Wernet-Paskelhof 15 2548 BG 's-Gravenhage

Nieuwbouwwoning van 141 m² en 4 slaapkamers te koop!
Laura Wernet-Paskelhof 15 in Den Haag maakt deel uit van het duurzame project Proeftuin Erasmusveld, specifiek in deelgebied "De Velden, fase II", ontwikkeld door BPD. Dit woonproject ligt tussen de wederopbouwwijken en Vinex-wijken in Den Haag Zuid-West en biedt ca. 370 woningen, waaronder koopwoningen, sociale huur en middeldure huur. Met een sterke nadruk op duurzaamheid, omvat het energiezuinige woningen, zonnepanelen, elektrische deelauto’s en een groene en sociale leefomgeving. Hier woon je aan de ecologische zone van Den Haag in een natuurrijke wijk met een groen park voor recreatie, wandelingen, en spelende kinderen. De woning ligt aan een autoluw hofje, ideaal voor gezinnen, met parkeermogelijkheden aan de rand van het gebied.

PERFECTE LOCATIE
De woning ligt op slechts 10 minuten fietsen van het dorpscentrum van Wateringen, 25 minuten van het centrum van Den Haag en 30 minuten van het strand van Kijkduin.

BIJNA INSTAPKLAAR
Deze 5-kamerwoning (4 slaapkamers) is bijna instapklaar. De luxe keuken, badkamer en toiletten zijn al geplaatst, terwijl de vloeren en muren nog afgewerkt kunnen worden naar eigen smaak. De achtertuin biedt ook ruimte voor persoonlijke invulling.

BELANGRIJKSTE VOORDELEN VAN DEZE WONING

1.) Nieuwbouwwoning ontwikkeld door BPD, bekend om hoogwaardige woningen. Project Proeftuin Erasmusveld won de landelijke SKG award 2021 voor duurzaam gezinswonen.
2.) Zeer duurzame woning met A++++ label – bijna energieneutraal (BENG).
3.) Warmtepomp voor verwarming en koeling: energiezuinig en duurzaam.
4.) Luxe keuken met inductiekookplaat, downdraft afzuigsysteem en Quooker-kraan.
5.) Unieke architectuur: entree met pergola, sedumdak en een kindvriendelijk plein.
6.) Centraal gelegen: nabij de A4, winkelcentra Leyweg en Hogeveld, en OV-verbindingen naar Leyenburg en Station Delft.

INDELING
Begane grond: Via de voortuin met pergola bereik je de voordeur. In de hal bevinden zich de warmtepomp, het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De keuken kijkt uit op het binnenhof en heeft luxe inbouwapparatuur, zoals een Quooker, inductiekookplaat met downdraft afzuigkap, ruime koel/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser (Siemens). De tuingerichte woonkamer heeft een brede glazen schuifpui naar de zuidelijk gelegen achtertuin met tuinkast. De tuin grenst aan openbaar groen en lijkt daardoor optisch groter.

Eerste verdieping: Via de overloop kom je bij drie slaapkamers, een separaat toilet en een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator. Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot een technische ruimte voor balansventilatie en een vierde slaapkamer met een hoog plafond van meer dan 4 meter.

Extra berging van 5 m², gelegen aan het einde van het rijtje huizen.

Voor maatvoering en plattegronden verwijs ik je graag naar de 2D- en 3D-plattegronden en Matterport 3D-foto’s in de presentatie.

Bijzonderheden
* Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Den Haag, waarvan de erfpacht eeuwigdurend werd afgekocht. U betaalt dus géén canon.
* A++++ energiezuinig label
* Gasloos, met sedumdak en 9 zonnepanelen.
* Vloerverwarming op elke woonlaag, in de zomer als koeling te gebruiken.
* Individuele temperatuurregeling per kamer.
* Voorzieningen voor snel internet met glasvezel en WiFi-station op de hoogste etage.
* Balansventilatie voor een gezond binnenklimaat.
* Garantie op de constructie en fabrieksgarantie op de inbouwapparatuur.
* Snel beschikbaar voor oplevering.
* Niet bewoningsclausule van toepassing.
* De woning wordt verkocht 'kosten koper'.

Kortom, een prachtige nieuwbouwwoning die een bezichtiging waard is! Plan snel een afspraak bij de makelaar. Voor elke bezichtiging wordt een half uur gereserveerd.