Beilenstraat 17 2545 WH 's-Gravenhage

NIEUW te koop! In de kindvriendelijke woonwijk Olympiapark (Morgenstond) vindt u deze 3-laags eengezinswoning van 105 m² met heerlijke tuin op het zuidwesten en met achterom naar de afgesloten speeltuin voor de omwonenden.

TOP redenen voor het kopen van deze woning:
1.) Riante achtertuin van 50 m² op het zuidwesten. Dus met heerlijke middag en avondzon.
2.) Fraaie schuifpui naar de achtertuin en met elektrisch zonnescherm.
3.) Beschikt over een dakterras van ca. 17 m².
4.) Met mogelijkheid van het vergroten van het woonoppervlak op de top-etage met ca. 15 m², maar ook middels een uitbouw op de begane grond.
5.) Met een paar relatief kleine aanpassingen kunnen er tot wel vier slaapkamers worden gerealiseerd.
6.) Heeft een gemeenschappelijke en afgesloten speeltuin, speciaal bedoeld voor de omwonenden.

INDELING:

Begane grond: Via de voortuin komt u bij de voordeur met glazen luifel. U gaat naar binnen en arriveert in de hal met meterkast, toiletruimte voorzien van staande toilet en fonteintje, trap naar de eerste etage en de woonkamer met halfopen keuken en opbergkast onder de trap. De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis en afzuigkap. De ruime woonkamer van 25 m² is voorzien van vloerverwarming en biedt via een luxe houten schuifpui toegang tot de riante achtertuin van 50 m² met houten berging en achterom. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor u kunt genieten van middag -en avondzon.

Eerste etage: De eerste etage beschikt over een zeer ruime slaapkamer van maar liefst 20 m² (indien gewenst kun hier vrij eenvoudig twee slaapkamers van maken door het plaatsen van een scheidingswand). Verder bevindt zich op deze verdieping een kamer van 7,5 m² die nu dienst doet als wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine. Deze ruimte kan echter ook geschikt worden gemaakt als slaapkamer. De op deze etage aanwezige badkamer van 5 m² beschikt over een ligbad, wastafel en staande toilet. Met de trap gaan we door naar de tweede etage.

Tweede etage: U arriveert op de zolder met opstelplaats voor de c.v.-ketel en met toegang tot het dakterras van 17 m². Deze ruimte kan vrij eenvoudig geschikt worden gemaakt als slaapkamer. Indien gewenst kunt het dakterras afwerken met een balustrade, maar u kunt het ook bij de woning trekken doormiddel van een uitbouw voor extra woonoppervlak.

Achter de woning is er een gemeenschappelijk en afgesloten binnenterrein waar de kinderen veilig zonder autoverkeer kunnen buitenspelen.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op erfpacht grond waarvan de erfpacht eeuwigdurend werd afgekocht. U betaalt dus geen canon.
* U wordt lid van de voor buitenstanders afgesloten speeltuin achter de woning. Hiervoor is er een vereniging opgericht voor gemeenschappelijk onderhoud. De maandelijkse bijdrage is €11,34.
* Beschikt over energiezuinig label A.
* De woning is volledig voorzien van HR-glas.
* Verwarming: met HR-combiketel Intergas (2013)
* Elektra: moderne schakelkast voorzien van 5 groepen en twee aardlekschakelaars.
* Parkeren: Op dit moment kunt u gratis parkeren op straat. Per 1 juni 2025 wordt een parkeerregeling ingevoerd, waardoor er meer kans is op een parkeerplaats in de nabijheid van de woning. Kosten voor de eerste auto: €97.00 per jaar.
* Verkoopvoorwaarden van toepassing.
* Oplevering: in overleg.

Kortom, deze woning met mogelijkheden is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar. Voor iedere bezichtiging wordt een half uur uitgetrokken.