Charloisse Lagedijk 904 3088 LA Rotterdam

Wonen op één van de leukste plekken van Rotterdam, waar rust, groen en ruimte samenkomen met het gemak van de stad binnen handbereik!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Vrijstaande dijkwoning op een prachtig perceel van maar liefst 725 m²;
2. Volledig geïsoleerd, HR-glas en voorzien van energielabel B;
3. Dubbele inpandige garage én ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
4. Het souterrain is een prachtige ruimte welke je ook kan aanpassen naar bijvoorbeeld een praktijkruimte, studio of kantoor aan huis met een eigen entree!
5. Heerlijk terras grenzend aan de woonkamer met vrij uitzicht over de tuin;
6. Ruime woonkamer met houtkachel en vloerverwarming op de gehele woonverdieping;
7. Moderne badkamer met ligbad, aparte douche en vloerverwarming;
8. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met een praktische inloopkast;
9. Royale en sfeervolle tuin met volwassen beplanting, kas en diverse zon- en schaduwplekken;
10. Gelegen in het groen met veel privacy, maar toch verrassend centraal;

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Wat een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid! Deze prachtige vrijstaande woning ligt aan de geliefde Charloisse Lagedijk, een karakteristieke locatie waar je geniet van een groene en rustige woonomgeving terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn.

Vanuit de woning kijk je uit op volwassen groen en ervaar je een heerlijk gevoel van vrijheid. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand. Ook het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar. Hier woon je alsof je buiten de stad woont, terwijl je alle voordelen van Rotterdam binnen handbereik hebt. Er zijn parkeervergunningen en bezoekerspassen aan te vragen voor parkeren op straat, maar eigen auto's kunnen zonder vergunning op eigen terrein worden geparkeerd.

DE INDELING:

Begane grond:
Vanaf de dijkzijde kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang.

De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar direct de ruimte, het licht en het uitzicht opvallen. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het royale terras loopt binnen moeiteloos over in buiten. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, de houtkachel is dus zeker geen noodzaak!

De moderne keuken ligt apart van de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Ook vanuit de keuken geniet je van prettig daglicht en een fijn uitzicht.

Via het royale terras, dat direct aan de woonkamer grenst, kijk je uit over de prachtig aangelegde tuin. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond met vrienden en familie.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers beschikken over vaste kastruimte en hebben een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische inloopkast.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel met waskom en vloerverwarming. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken. Hier bevindt zich ook de WTW-installatie.

Souterrain:
Het souterrain is vanuit de hal op dijkniveau bereikbaar, alsmede via de tuin onderdijks. Hier is er een hal waar je vanuit de woonverdieping komt, een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een grote berging met hier ook de opstelplaats voor de CV-ketel. Ook is er een grote dubbele inpandige garage met volop ruimte voor auto's, motoren, fietsen, hobby's of opslag. Via twee elektrische roldeuren kan je eenvoudig auto's naar binnen rijden vanuit de oprit. Het souterrain is een prachtige ruimte welke je ook kan aanpassen naar bijvoorbeeld een praktijkruimte, studio of kantoor aan huis met een eigen entree!

De tuin:
De tuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Op het royale perceel van circa 725 m² is een waar groen paradijs ontstaan. Volwassen bomen, kleurrijke borders, fraaie struiken, moestuinbakken, een kas en verschillende terrassen zorgen ervoor dat er ieder seizoen iets moois te beleven valt.
Door de slimme aanleg en het niveauverschil ervaar je hier veel privacy en rust. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen met een boek of gezellig wilt borrelen met vrienden; deze tuin biedt alle ruimte. Het voelt hier als wonen in het buitengebied, midden in Rotterdam.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel B;
- Houten kozijnen met HR-glas;
- Dubbele inpandige garage met dubbele elektrische roldeur;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Elektrische toegangspoort aanwezig;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Honeywell Evo Home systeem (2022) voor temperatuurregeling per ruimte;
- WTW-balansventilatie;
- Intergas HR-combiketel uit 2022;
- Bergzolder aanwezig;
- De woning staat op betonnen paalfundering;
- Woonoppervlakte circa 144 m²;
- Bouwjaar 2002;
- Perceel van 725 m²;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!