Roerdomp 9 4411 GB Rilland

Welkom bij Roerdomp 9 in Rilland!

Bent u op zoek naar een moderne, zeer energiezuinige vrijstaande woning nabij een gezellige dorpskern? Dan is dit uw toekomstige thuis!

Laten we samen een rondleiding maken door deze prachtige woning, die in 2006 is gebouwd en sindsdien op vele punten is gemoderniseerd.

Entree
Bij binnenkomst in de ruime hal voelt u direct de warme en verzorgde sfeer van deze woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trap naar de bovenverdieping en het moderne toilet.

Woonkamer
De royale woonkamer straalt licht en ruimte uit dankzij de grote raampartijen met HR++ beglazing en de onderhoudsarme kunststof kozijnen. De pellet kachel zorgt voor een knusse en warme sfeer, terwijl de airco op deze woonlaag ervoor zorgt dat het in alle seizoenen comfortabel is. De PVC houtlook vloer maakt het geheel af en geeft de kamer een moderne, maar warme uitstraling.

Keuken en Bijkeuken
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze stijlvolle keuken is van alle gemakken voorzien, met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, en een drie-in-één kokend water kraan. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht en vanwaar u de achtertuin kunt betreden. De bijkeuken biedt ook een handige verbinding met de garage, wat ideaal is voor extra opbergruimte of als werkplaats.

Tuin
De tuin rondom de woning is een waar genot. Met een perceeloppervlakte van 347 m² biedt deze tuin tal van mogelijkheden. Er is volop ruimte voor buitenplezier, of u nu droomt van een mooie overkapping, een eigen zwembad, of het uitbreiden van de (tweede) oprit naast de woning. De tuin is een heerlijke plek voor ontspanning en plezier, waarbij de indeling zorgt voor zowel privacy als praktische bruikbaarheid.

Bovenverdiepingen
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden. Deze kamers bieden genoeg ruimte voor het hele gezin of kunnen worden gebruikt als kantoor- of hobbyruimte. De grote raampartijen en de nette afwerking maken deze kamers aangenaam licht en uitnodigend. Deze verdieping is maar liefst voorzien van twee moderne airco’s, zodat u zelfs op warme zomerdagen heerlijk kunt slapen.

Badkamer
De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en straalt pure luxe uit. De royale inloopdouche, het dubbele wastafelmeubel en het tweede toilet zorgen voor optimaal comfort. De hoogwaardige afwerking en moderne uitstraling maken dit een ideale plek om heerlijk tot rust te komen.

Zolder
Op de tweede verdieping vindt u twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als logeerkamer, met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en extra opbergmogelijkheden. De tweede slaapkamer doet dienst als werkkamer, een ideale rustige plek voor thuiswerken of studeren. Deze kamer kan echter ook eenvoudig worden ingezet als extra opslagruimte, afhankelijk van uw behoeften. Beide kamers zijn licht en goed geventileerd, waardoor ze multifunctioneel te gebruiken zijn, perfect afgestemd op uw wensen. En als laatste is óók deze verdieping voorzien van een airco, dus ook onder de schuine kap is het hier prima op een comfortabele temperatuur te houden.

Ligging en Omgeving
Het huis is gelegen in een rustige nieuwbouwwijk aan de rand van het dorp Rilland. De buurt heeft een dorps karakter met vrijstaande woningen, veel parkeergelegenheid, en een speeltuin voor de kinderen. Alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand en binnen enkele minuten staat u midden in het groen. Bovendien zijn de grote steden Rotterdam, Antwerpen, en Breda op circa 30 autominuten afstand bereikbaar. Het station ligt op slechts vijf minuten fietsen, wat het huis ook ideaal maakt voor woon-werkverkeer.

Bijzonderheden
- Keurig afgewerkt en instap klaar
- Modern wonen in een landelijke omgeving
- Energielabel A en maar liefst 20 zonnepanelen
- Zeer energiezuinig door goede isolatie, HR++ beglazing, en een pellet kachel
- Eenvoudig aan te passen naar "0 op de meter" door de CV-ketel te vervangen voor een warmtepompboiler
- Eventueel op zeer korte termijn beschikbaar

Welkom Thuis!
Stel u voor: thuiskomen in deze oase van rust en comfort, waar alles tot in de puntjes is verzorgd. Wacht niet langer en maak snel een afspraak om deze droomwoning te bezichtigen. Het volgende hoofdstuk van uw leven begint hier!