Baron van Wassenaarstraat 16 2231 CH Rijnsburg

Te Koop! *** Baron van Wassenaarstraat 16, 2231 CH te Rijnsburg ***

Aan de Baron van Wassenaarstraat 16 is het heerlijk rustig wonen en met een achtertuin van maar liefst ca. 18 meter diep, met een ‘eigen’ achterom, heeft u hier altijd een plekje in zon of schaduw en ook nog eens zeer veel privacy!

Het karakteristieke, knusse huis is goed onderhouden, heeft een comfortabel Energielabel B, een uitgebouwde woonkamer en 3 slaapkamers op de verdieping. De straat zelf is recent geheel opnieuw aangelegd en bestraat wat het uiterlijk van de straat zeker ten goede komt.

Deze gezinswoning is centraal in Rijnsburg gelegen, op loopafstand van o.a. diverse winkels, supermarkt en openbaar vervoer. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en het strand, de duinen en de Boulevard van Katwijk aan Zee zijn op ca. 15 fietsminuten afstand gelegen.

Interesse? Maak een afspraak via ons kantoor en kom kijken!

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met garderobe ruimte en uitgebreide meterkast. Toiletruimte met fonteintje. Zeer ruime (ca. 43m²), uitgebouwde woonkamer met, vanuit het eetgedeelte, openslaande deuren naar de achtertuin. Trap naar de verdieping, trapkast met lekker veel bergruimte. Verder in de woonkamer een gezellige schouw, eikenhouten vloerdelen, een hoog balken plafond en fraaie ‘glas-in-lood ramen’.

De open-keuken heeft een hoge zit aan de(ontbijt) bar, diverse inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken. Hier, in de bijkeuken, is de afgesloten opstelplaats voor de Cv-installatie en de mogelijkheid om de wasmachine / droger aan te sluiten. Via een deur is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, toilet en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste (ca. 18m²) slaapkamer en kan eventueel ook in 2 kamers worden verdeeld, afhankelijk van de wensen. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers met elk een groot ‘Velux’ kantelraam met een comfortabel, elektrisch te bedienen rolluik. De badkamer is wit betegeld, netjes en functioneel.

Verder voorzien van een douchehoek, handdoek radiator en een wastafelmeubel. Heerlijk praktisch is het separaat aanwezige 2e toilet met fonteintje op deze verdieping.

Zolder:

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte heeft net geen stahoogte maar is wel ideaal om als opslag plek te gebruiken voor diverse voorraad.

Tuin:

Dan is er de ca. 18 meter diepe achtertuin! Wat een lekkere plek om tot rust te komen. Opvallend is de rust en privacy die je hier ervaart, heerlijk. Helemaal achterin de tuin is er een zeer ruime (ca. 14m²) vrijstaande stenen berging met elektra. Ook is er een authentieke, werkende waterpomp in de tuin aanwezig, hoe leuk is dat? De tuin zelf is lekker groen en goed betegeld aangelegd. Hier is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden.

Via het aanwezige achterom is het Bakkerspad te bereiken. Via dit pad bereik je snel diverse voorzieningen in het centrum van Rijnsburg.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: ca. 1915. Woonoppervlakte: ca. 105m². Berging: ca. 14m². Inhoud: ca. 341m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Perceeloppervlakte: 183m². Cv installatie: Nefit HR 2014. Aantal kamers: 4. Aantal slaapkamers: 3. Uitgebouwde woonkamer, met op het dak van de uitbouw een sedum (groen) dakbedekking. Vrij parkeren in de straat. Begane grondvloer is van beton.

Isolatie: Goed geïsoleerd. Vrijwel geheel voorzien van HR ++ glas, waarbij het glas op de 1e verdieping aan de voorzijde warmte werend is en geen inkijk heeft. Energielabel B. Door plaatsen van o.a. Zonnepanelen is verdere verduurzaming zeker mogelijk. Hulp bij het verduurzamen van dit huis? Vraag naar de mogelijkheden, die zijn er zeker!

Ter nadere informatie: De huidige eigenaar van deze woning is reeds verhuisd, het pand staat leeg en kan daarom bij voorkeur op korte termijn overgedragen worden.

Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.

Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.

Oplevering: In overleg, kan snel

Vraagprijs: € 399.000,- KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.