Stationsweg 12 3911 AM Rhenen

Ontdek uw toekomstige woning aan Stationsweg 12 in Rhenen en laat u charmeren door de perfecte combinatie van oud en nieuw.

U ontdekt hier een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1906, die met zorg is gerenoveerd en gemoderniseerd middels een prachtige aanbouw met daarin gesitueerd een moderne woonkeuken en aansluitend een tuingerichte woonkamer. Dit alles bevindt zich in de gehele aanbouw met een fantastische raampartij. Uw nieuwe thuis combineert de schoonheid van weleer met het comfort van nu, inclusief een sfeervolle woon- en eetkamer met design doorkijk gashaard, een luxe keuken met kookeiland, drie comfortabele slaapkamers, en een fraai aangelegde achtertuin.

In de betoverende omgeving van Stationsweg 12 in Rhenen, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug en de Uiterwaarde, geniet u van een pittoreske setting. De straat ademt rust uit, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer (NS-station) op loopafstand liggen. Uitvalswegen zijn makkelijk en snel te bereiken, wat deze plek ideaal maakt als u graag vlot onderweg bent. Voor natuurliefhebbers zijn er uitgestrekte bossen en de rivier de Rijn, ideaal voor wandelingen, fietstochten of ontspannen momenten aan het water. Het biedt een unieke combinatie van landelijke charme en stedelijke gemakken.

Begane grond
Uw entree in deze prachtige woning wordt gekenmerkt door een karakteristieke voordeur, die u verwelkomt in een ruime hal met hoge plafond en een oogstrelende afwerking. De prachtige eikenhouten vloer (inclusief vloerverwarming), die de gehele begane grond siert, wordt magnifiek gecombineerd met het interieur. Hier bevinden zich de trapopgang met een stijlvol glas-in-loodraam, de toegang tot de kelderruimte, en het moderne toilet.

Via een stalen loftdeur stapt u uw lichte en royale woonkamer binnen, verrijkt met grote raampartijen, een lichtkoepel en een schuifpui naar de achtertuin. De centrale, doorkijk-sfeerhaard creëert een natuurlijke scheiding met uw open keuken. Hier wacht u een ware traktatie: een luxe keuken met een kastenwand, kookeiland en ontbijtbar, uitgerust met de hoogste kwaliteit apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een wijnklimaatkast. En suite taatsdeuren scheiden de eetkamer van de keuken, waardoor u de eetkamer eenvoudig bij het leefgedeelte trekt.

Eerste verdieping
Zodra u de eerste verdieping betreedt, vindt u twee sfeervolle slaapkamers, een praktische waskamer en de badkamer. De waskamer was voorheen een slaapkamer, welke eenvoudig weer in deze staat kan worden teruggebracht. Uw royale master bedroom aan de achterzijde van het huis beschikt over een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde treft u een tweede, eveneens keurig afgewerkte slaapkamer aan, en tevens voorzien van een inbouwkast. Beide kamers baden in een aangenaam daglicht dankzij een dakkapel en zijn voorzien van houten vloeren. Uw luxe badkamer is afgewerkt met modern tegelwerk, en uitgerust met een ligbad, regendouche en een stijlvol wastafelmeubel met waskom en geïntegreerde kraan. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming voor comfortabele en aangename ervaring en beschikt over een aangelegd Bluetooth-geluidssysteem.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar u een overloop met extra bergruimte en een derde slaapkamer ontdekt. Met de hoge nok en een dakraam is dit de perfecte plek voor rust en privacy. De nette afwerking en het zachte tapijt voegen extra comfort toe aan deze ruimte.

Buitenruimte
Aan de voorkant van uw woning wordt u begroet door een groen aanzicht en toegang tot de berging. Ook de zonnige achtertuin op het zuiden is zorgvuldig aangepakt, welke te bereiken is via de prachtige schuifpui vanuit de woon- leefkeuken. De royale tuin is groen aangelegd en biedt een ruim vlonderterras aan de woning, meerdere zitplekken, veel privacy middels groen.

Energielabel volgt binnenkort.

Algemene gegevens
- Type woning: Twee onder een kapwoning
- Bouwjaar: 1906
- Verbouwjaar: 2022
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 3, de voormalig 4e slaapkamer is nu een waskamer
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: openbaar gratis parkeren
- Aanwezig: berging
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via woonkeuken

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Combi CV Ketel Nefit 2024
- Verwarmvoorziening: Combi CV Ketel Nefit 2024
- Vloerverwarming: deels aanwezig begane grond en badkamer
- Gashaard
- Dubbel glas: geheel HR++
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.