Groeneweg 15 3911 PD Rhenen

Stijlvolle jaren ’30 tweekapper met eigen oprit, grote berging, overkapping, diepe tuin, en vele mogelijkheden!

Gelegen aan de Groeneweg in Rhenen vind je deze sfeervolle, uitgebouwde jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning. De woning, met een woonoppervlakte van 117 m² en een perceel van 392 m², biedt alles voor comfortabel wonen in stijl. Zo beschikt de woning over een ruime woonkamer met houtkachel, een moderne keuken en badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast is er een grote aanpandige berging aanwezig (c. 25 m²) die de woning vele extra mogelijkheden geeft. De diepe achtertuin, zonnepanelen en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein maken dit een zeer complete woning voor het hele gezin.

De buurt
De Groeneweg is een rustige straat, gunstig gelegen nabij het stadscentrum van Rhenen. Op loopafstand vind je diverse scholen, winkels en horecagelegenheden. Natuur- en wandelliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen bossen van de Utrechtse Heuvelrug en langs de Rijn met de omliggende natuur. Dankzij de goede ontsluiting ben je binnen korte tijd op de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Ook het treinstation is op korte afstand gelegen.

Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de trapopgang, ruimte voor een garderobe en uiteraard de woonkamer. De lichte woonkamer, met grote raampartijen en een sfeervolle houtkachel, biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. De moderne visgraat pvc-vloer en strakke wanden versterken de rustige en moderne uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken. De keuken is ingericht met een betonlook keukenmeubel, parallel opgesteld en voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een Boretti gasfornuis met dubbele oven, een schouwafzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het meubel biedt veel werkruimte, vanwaar je door de grote raampartij zicht hebt op de achtertuin. Aangrenzend bereik je een hal, waar je het toilet met fonteintje en de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed vindt, en tevens de achtertuin bereikt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van voldoende lichtinval en praktische indeling. De hoofdslaapkamer heeft tevens een inbouwkast en airconditioning. De luxe badkamer biedt een dubbele regendouche en een strak wastafelmeubel. Net als in het separate toilet op deze verdieping zorgen de natuurlijke tinten en hoogwaardige afwerking voor een serene sfeer.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met een sfeervolle nok en dakraam. Tevens vind je hier een praktische walk-in-closet, waardoor deze verdieping ideaal is als tienerkamer. Extra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten.

Buitenruimte
Aan de voorzijde beschikt de woning over een vrije voortuin met een eigen oprit, waar voldoende ruimte is voor het parkeren van twee auto's. De achtertuin is maar liefst 28,5 meter diep en biedt volop privacy. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een ruim terras, gazon en diverse groenborders. Hier geniet je van zowel zon als schaduw op elk moment van de dag. Je vindt er een grote berging en een ruime overdekte stalling. De tuin is tevens voorzien van een achterom, die je naar de voorzijde van de woning leidt. Bovendien dragen de zonnepanelen op het dak bij aan een duurzaam en energiezuinig huishouden. Daarnaast is er een omgevingsvergunning afgegeven voor een grote veranda, inclusief tekeningen en constructieberekeningen.

Deze woning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, stijl en een groene leefomgeving. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke woning.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1932
- Aantal kamers: 5 (uitbreiding mogelijk)
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving
- Aanwezig: eigen oprit, aanbouw woonruimte, aanpandige berging en overkapping/stalling.
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via een achterom en de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, 2024
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, 2024, cv houtkachel gesloten systeem (verwarmd de radiatoren), airco 2020
- Vloerverwarming: elektrisch in de badkamer en keuken
- Zonnepanelen: 28 stuks
- Houtkachel aanwezig
- Voorzieningen: airco en buitenzonwering aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak- en vloerisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout en kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.