Goudenregenplantsoen 22 3911 ZT Rhenen

Gezinsvriendelijk wonen met een diepe tuin, sfeervolle woonkamer en vier slaapkamers

Aan een rustig en groen plantsoen in een kindvriendelijke woonomgeving staat deze verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een praktische indeling die met u meegroeit. Hier woont u op een plek waar kinderen nog gewoon buiten spelen, terwijl voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen.

Binnen treft u een woning die door de jaren heen netjes is onderhouden. De woonkamer biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en uitzicht op het groen van de achtertuin. Ook vindt u hier de sfeervolle haard. Naast deze gezellige woonkamer vindt u een praktische en keurig onderhouden keuken met uitzicht op de straat. Boven zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig, terwijl de tweede verdieping nog eens een volwaardige vierde slaapkamer toevoegt. Extra bergruimte ontbreekt daarbij niet.

Buiten wacht een tuin die duidelijk met aandacht is aangelegd. Het pad langs de vijver leidt naar de berging achter in de tuin, terwijl de overkapping uitnodigt om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten. Een woning die niet draait om één opvallend detail, maar juist om de combinatie van ruimte, rust en gebruiksgemak.

De buurt
Goudenregenplantsoen ligt in een rustige woonwijk aan de rand van Rhenen. In de directe omgeving vindt u basisscholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het plantsoen met speelgelegenheid ligt voor de deur, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. Op korte afstand vindt u de bossen van de Utrechts Heuvelrug en de Rijn met zijn uiterwaarden. Hier kunt u heerlijk genieten van de natuur.

Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is prettig. Via de N233 zijn Veenendaal, Wageningen en de A12 goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Rhenen over een eigen treinstation met verbindingen richting Utrecht en Arnhem.

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal vormt het centrale ontvangstpunt en biedt toegang tot de bijkeuken, het moderne toilet en de trap naar boven.

Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen, een leefruimte die volledig is gericht op de achtertuin. Over vrijwel de volledige breedte zorgen het grote raam en openslaande tuindeur voor een prettige hoeveelheid daglicht en een groen uitzicht. De open haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de afmetingen voldoende ruimte bieden voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Op mooie dagen zet u de deur open en wordt de tuin vanzelf een verlengstuk van het wonen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is ingericht in een praktische U-opstelling met diverse apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en dergelijke) en voldoende werk- en kastruimte.

Terug in de hal bereikt u de bijkeuken, die over de aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergmogelijkheden beschikt.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van een kast en profiteren van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De kamers zijn ruim opgezet en hierdoor geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

De badkamer is compact maar compleet ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een hoge kast. Een verzorgde ruimte die voorziet in alles wat u dagelijks nodig heeft.

Tweede verdieping
De tweede verdieping voegt verrassend veel extra woonruimte toe aan het huis. Op de overloop is ruimte aanwezig voor opslag, terwijl achter de knieschotten nog extra bergruimte beschikbaar is.

Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam en de ruime vloeroppervlakte is dit een fijne kamer die zich uitstekend leent als tienerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Buitenruimte
De achtertuin is opvallend diep en biedt een aantrekkelijke combinatie van bestrating, groen en water. Blikvanger is de langgerekte vijver met waterlelies, die de tuin een eigen karakter geeft. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is.

Achterin staat een vrijstaande houten berging met aangrenzende overkapping. Daarmee beschikt u over volop ruimte voor fietsen en tuinspullen, en geniet u van een beschutte zitplek.

Aan de voorzijde is tevens een houten berging aanwezig. Parkeergelegenheid vindt u in de directe omgeving.

Afsluiting
Van de lichte leefruimte tot de diepe achtertuin en de extra slaapkamer op zolder; dit is een woning die in de praktijk vaak nog meer biedt dan foto's kunnen laten zien. We nodigen u graag uit om dat zelf te komen ervaren.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Bouwjaar: 1960
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig
- Aanwezig: 2 bergingen en een overkapping
- Ligging tuin: zuidoost
- Tuin bereik: via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2025
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2025
- Vloerverwarming: niet aanwezig
- Voorzieningen: buitenzonwering en open haard aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: spouw- en vloerisolatie aanwezig + dakisolatie gedeeltelijk
- Dubbel glas: grotendeels
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.