De Toltoren 29 3912 AG Rhenen

Kopers opgelet! Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving (gunning verkoper). De sluitingsdatum voor het bieden is 23 september 2024 om 12:00 uur.

Op een van de mooiste plekjes van Rhenen met uitzicht op het bos, bloemenweide, speelplekje en voetbalveldje voor de kinderen is gelegen deze keurige moderne instapklare woning aan De Toltoren 29 in Rhenen. Met 14 zonnepanelen, vijf slaapkamers, een open woonkamer met houtkachel, straatgerichte keuken met uitzicht op kinderspeelplaats en het bos, riante achtertuin met berging, multifunctionele zolderruimte, elektrisch laadpunt/parkeerplaats aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid in de straat, is deze woning instap klaar en geschikt voor jonge stellen of gezinnen met wensen voor gezinsuitbreiding. Gebouwd in 1991, heeft deze woning een totaal gebruiksoppervlakte om te wonen van ca. 112m².

Gelegen aan de rand van Rhenen, in de buurt Koerheuvel, ligt deze woning in een rustige, kindvriendelijke buurt met relatief veel jonge gezinnen. In de nabije omgeving zijn scholen, natuurgebieden, diverse winkels en supermarkten te vinden. Het centrum van Rhenen is per fiets binnen 10 minuten te bereiken. De Toltoren 29 heeft een goede bereikbaarheid en biedt verschillende uitvalswegen in de richting van Wageningen en Veenendaal.

Indeling:

Begane grond:
Na het betreden van de woning arriveert u in een goed afgewerkte hal waar de separate toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en meterkast zijn gesitueerd. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een zwevend toilet met wastafel. De hal biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een kapstok en is middels een deur afgescheiden van de woonkamer.

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, welke dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning wordt voorzien van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer loopt vanaf de keuken, aan de voorzijde van de woning, tot aan de achterzijde en heeft een open indeling en toegang tot de achtertuin. Dit biedt veel mogelijkheden voor het inrichten van een woon- en eetgedeelte.

De keuken heeft een prachtig uitzicht en is keurig afgewerkt, voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde oven en koelkast, spoelbak, vaatwasser en voldoende opbergruimtes rondom het aanrechtblad.

Door de gehele begane grond ligt een houten vloer, wat de woning een luxe uitstraling geeft.

1e Verdieping:
Middels de trap in de hal wordt de 1e verdieping bereikt. Hier bevinden zich drie ruime, goed onderhouden slaapkamers, aan voor- en achterzijde van de woning. Tevens is de badkamer hier gesitueerd. De slaapkamers beschikken over grote ramen, voelen ruim aan en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en bureau of opbergmeubel.
De badkamer, welke grenst aan de overloop, heeft een strakke uitstraling dankzij de grieft kleurige stenen. In de badkamer met daglicht is een bubbelbad, glazen douchecabine met regendouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met spiegel en handdoek radiator en vloerverwarming aanwezig.

2e Verdieping:
Vanaf de overloop, volgt u de trap naar de 2e verdieping. Hier zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. Deze zijn, net als de slaapkamers op de 1e verdieping, ruim en goed onderhouden. Indien gewenst kunnen deze ruimtes ook als hobby- of werkruimte fungeren. Op de 2e verdieping is tevens een ruime overloop met een wasmachine aansluiting en de combi cv -ketel aanwezig.

Buiten:
Een van de hoogtepunt van de woning bevindt zich aan de achterzijde, namelijk de tuin welke aan de woonkamer grenst. De riante achtertuin is volledig betegeld en is hierdoor onderhoudsarm. Desalniettemin beschikt de tuin over veel groen en voelt het als een oase van rust. De tuin is ruim genoeg voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel en is de ideale uitvalsbasis om te genieten van de zonuren op een dag.
Achterin de tuin is een externe berging aanwezig. Hier kunnen fietsen worden gestald, maar deze ruimte kan ook als bergruimte fungeren. Middels de poort kan de tuin betreden en verlaten worden.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Bouwjaar: 1991
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 1 parkeerplaats op de eigen oprit
- Aanwezig: dakkapel en berging
- Ligging tuin: achter oost voor west
- Tuin bereik: achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Vaillant Combi Cv- ketel VHR bj. 2019
- Verwarmvoorziening: Vaillant Combi Cv- ketel VHR bj. 2019
- Vloerverwarming: elektrische in de badkamer
- Zonnepanelen: 14 stuks
- Houtkachel
- Voorzieningen: buitenzonwering, rolluiken, tuimelramen, kleine vliering
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel HR +
- Glasvezel kabel en TV kabel
- Kozijnen: hout en kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.