Bruine Engseweg 20 3911 CK Rhenen

Unieke kans: een royale, karakteristieke woning met een volledig zelfstandig appartement in het souterrain en met maar liefst 231 m² aan woonoppervlakte en 882 m³ inhoud en energielabel B.

Ideaal voor dubbele bewoning, verhuur, mantelzorg of werken aan huis . Een combinatie die zelden zo compleet wordt aangeboden.

Dit is een woning die je verrast qua sfeer en ruimte. Het ligt op een rustige locatie nabij de bossen, het centrum en station van Rhenen en biedt uitzonderlijk veel flexibiliteit in gebruik. De straat is recent ingericht als rustig woonerf, wat zorgt voor een aangename en kindvriendelijke woonomgeving

Waarom deze woning bijzonder is
- Volledig zelfstandig appartement in het souterrain, wat grenst aan de tuin (eigen entree, keuken, woon-, slaap- en badkamer)
- Maar liefst 231 m² woonoppervlak
- Energielabel B geen grote verduurzaming nodig
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Geschikt voor dubbele bewoning of verhuur
- Zonnige tuin en dakterras
- Garage en parkeerplek op de oprit
- Rustige ligging nabij centrum, station en voorzieningen

Begane grond:
Ruime en lichte woonkamer met een opkamer en veel daglicht. De keuken met veel werkruimte en inbouwapparatuur sluit hier goed op aan en biedt voldoende ruimte.

Verdiepingen:
Meerdere slaapkamers en badkamers, ideaal voor grotere gezinnen of werken aan huis.

Souterrain wat grenst aan de tuin (uniek!):
Volwaardig en zelfstandig appartement met eigen entree, keuken, woon-, slaap- en badkamer. Perfect voor verhuur, inwonende familie of een praktijk/kantoor aan huis.

Buitenruimte
De woning beschikt over een tuin op het zuiden met berging en een groot dakterras, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten.

Ligging
Gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Rhenen, met winkels, scholen, bossen en het station op korte afstand.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1948
- Aantal kamers: 8
- Aantal slaapkamers: 5 (mogelijkheid tot meer slaapkamers aanwezig)
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: op eigen terrein (de oprit), in de garage en in de directe omgeving openbaar parkeren aanwezig
- Aanwezig: eigen oprit, garage, grote berging, dakterras en souterrain met mogelijkheid tot een aparte woonruimte
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via de woning en via de garage

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit Topline 2007 / Proline 2012
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit Topline 2007 / Proline 2012
- Vloerverwarming: niet aanwezig
- Voorzieningen: houtkachel aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel (HR++ en HR+++)
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout/kunststof/aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.