Arnhemsestraatweg 163 6991 AL Rheden

Begane grond
Vestibule, meterkast en brievenbusluik, hal met granito vloeren, toiletruimte (vrij hangend met fonteintje), deur naar kelderruimte en bordestrap naar de verdieping. Woonkamer met magnifiek uitzicht, 2-tal erkers, dubbele tuindeuren en glas-in-loodschuifdeuren naar zithoek/tuinkamer met terrasdeuren.
Deze ruimtes zijn v.v. eiken parketvloer in visgraatmotief met Wengé bies.
Dichte keuken v.v. granito werkbladen, originele buffetkast, tegelbak met design kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, , wijnklimaatkast en vaatwasser. Doorloop naar bijkeuken met vaste kasten, groot formaat koelkast & vriezer, inbouwoven, stoomoven en deur naar de achtertuin.

Bordestrappartij, overloop, 2-tal slaapkamers aan de achterzijde met dubbele balkondeuren en inbouwkasten, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een trapkast. Goed bemeten badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, jacuzzi ligbad en 2e toilet. Tussenhal naar….

Open 4e multifunctionele ruimte/slaapkamer met spanthoogte van 4.17 m. en bergruimte met cv-opstelling, 2e badkamer. Tevens is er een ruime bergvliering.

De tuin is ingericht met praktische oprit voor meerdere bezoekers, vrijstaande garage, aangebouwde stenen berging en houtopslag. Deze fraaie tuin rondom de woning, heeft het hoofdterras op het zuidoosten, leibomen, ligusterhaag en een gazon. Door het formaat is de achtertuin zeer schikt geschikt voor een zwembad, moestuin/buitenkeuken/speeltoestellen/mini sportveld.

Bijzonderheden:
Renovatie heeft plaatsgevonden tussen 2021-2023.
ACHTER DE MUREN
- Elektra volledig vernieuwd, Berker 1930 schakelmateriaal;
- Riolering intern vernieuwd;
- Centraal verwarmingssysteem opnieuw aangelegd met grotendeels nieuwe leidingen, nieuwe Vasco radiatoren en energiezuinig TADO bedieningssysteem (jaarlijks onderhouden).
DUURZAAMHEID
- Zolder geïsoleerd RD5,9 (Knauf Naturoll 037);
- Plafonds voorzien van Knauf Naturoll 037;
- Alle ruiten voorzien van HR++ beglazing;
- Muurisolatie.
BADKAMERS (beide geheel vernieuwd)
- 1e verdieping voorzien van jacuzzi bad;
- Grote inloopdouches;
- Modular Smart Cake verlichting.
KEUKEN
- Siemens extra grote koelkast, extra grote vriezer, inductie kookplaat met automatische afzuiging, oven, stoomoven, vaatwasser & wijnklimaatkast;
- Granito op maat gestorte werkbladen;
- Zellige handgemaakte tegels;
- Originele gerestaureerde kast.
TOILETRUIMTE
- Geberit zwevend toilet met verlichting en automatische toiletblokken (duofresh) & - afzuiging (geurzuivering).
GEHELE WONING
- Terrazzo/Granito vloeren gerenoveerd;
- Axor Starck Organic kranen;
- Eiken houten visgraat parketvloer;
- Trappen voorzien van eiken hout;
- Glad stucwerk;
- Sauswerk (Sikkens Rezisto Easy Clean) & schilderwerk (Sikkens Rezisto);
- 1929 deurgrepen;
- Grind voorzien van 4cm dikke grindmatten;
- Schilderwerk extern is noodzakelijk.
BEVEILIGING
- RING alarmsysteem;
- Dahua full HD Camera’s;
METRAGES
- 171 m² bruto woonoppervlakte;
- 151,4 m² NEN woonoppervlakte door aangebrachte isolatievoorzieningen en vergoten trapopening zolderverdieping;
- Het thans geldende energielabel is na renovatie en isolatie niet opnieuw vastgesteld, dus zal hoger uitvallen.

Locatie:
De woning is bosrijk gelegen met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde en kilometers ver daarachter, het oudste Nederlandse Nationale park. Rheden is een dorp in de gemeente Rheden ten oosten van Arnhem. De Veluwe fungeert als noordelijke grens en de IJssel als zuidelijke grens.
Het centrum van Rheden is gesitueerd rond de Groenestraat; met divers winkelaanbod zoals supermarkten, bakker, bloemenwinkel, doe-het-zelf-zaak, kledingwinkels, kapper, boekwinkel, fietsenzaak, e.d. Tevens heeft Rheden diverse horecagelegenheden en een weekmarkt. Met de Rhedense voetveer is recreatiegebied Rhederlaag bereikbaar.
De dorpen De Steeg, Ellecom, Dieren en Velp liggen om Rheden heen. Op relatief korte afstand bevinden zich de steden Arnhem, Nijmegen, Deventer, Zutphen en Bronkhorst, het kleinste stadje van Nederland.
Voorts zijn er veel originele kastelen, musea, Nederlands Openlucht Museum, speeltuinen en Burgers Zoo in de nabije omgeving.