Staatsland 13 6311 AD Ransdaal

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Sfeervol wonen in een rustige straat in het dorpje Ransdaal ligt deze moderne vrijstaande woning. Dit object is onder architectuur in 1996 gebouwd en is door de huidige bewoners grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd naar het heden. Het combineert de charme van een landelijke ligging met het comfort van een modern smart home. Uitermate geschikt voor wie stijlvol en duurzaam wil wonen. Deze droomwoning is uitgerust met de nieuwste technologieën, zoals een smart homesysteem, vloerverwarming, airconditioning en een duurzame warmtepomp. Luxe open keuken, moderne living, 4 slaapkamers, 2 badkamers waarvan een recentelijk vernieuwd met hoogwaardige afwerking. Parkeermogelijkheden op de eigen oprit of op de parkeerplaatsen voor de deur.

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich 2 grote kelders (ca. 34m²).

Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal die toegang biedt tot de leefruimte, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte voorzien van een Japans zwevend toilet en fonteintje in modern wandmeubel. Middels de aluminium openslaande deuren betreedt u de royale leefkeuken. Deze Siematic keuken in wandopstelling met kookeiland is van alle gemakken en van moderne inbouwapparatuur voorzien. Het royale kookeiland met dekton werkblad beschikt over een Bora 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak en vaatwasser (Atag). In de wandopstelling zijn de hoge koelkast aan de linkerzijde en de separate hoge diepvrieskast aan de rechterzijde ingebouwd. De stoomoven en de combi-oven zijn eveneens van het merk Atag en de royale wijnkoeler van Miele. Tevens beschikt deze keuken over een vacuumdispenser. De living en de keuken die het hart van het huis is, wordt door een wand gescheiden, waar u rustig een boek kunt lezen of lekker kunt loungen op de bank. De gehele ruimte wordt overspoeld door natuurlijk licht door de hoge raampartijen. Het strak gestuukte plafond voorzien van speakers zodat u altijd indien gewenst met een muziekje op de achtergrond kan koken of relaxen. De gehele begane grond is voorzien van grote lichte plavuizenvloer en keuken, living en hal zijn van vloerverwarming voorzien.

Eerste verdieping:
Via de trap komt men op de lange overloop die leidt naar 4 aangrenzende slaapkamers die zich allemaal aan de linkerzijde van de verdieping bevinden, een overzichtelijke en praktische indeling. Op deze verdieping bevinden zich ook het toilet, beide badkamers en de bergruimte waar de hybride cv-ketel zich bevindt. Slaapkamer I (ca.17m²) geheel rechts gelegen met openslaande deuren naar buiten. Slaapkamer II (ca.11m²) momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer III (ca.17m²) en slaapkamer IV (ca.14m²) zijn net als de andere 2 slaapkamers heel licht, goed afgewerkt met hoge plafonds en allen voorzien van een airco. Slaapkamer IV heeft nog een extra verdieping waar kinderen nog een extra speelhoekje of slaapplek kun creëren. Aan de rechterzijde van deze verdieping bevinden zich het separate toilet en badkamer I. Het toilet is geheel betegeld met zwevend toilet. De moderne badkamer (ca.6m²) ook geheel betegeld, met vloerverwarming, inloopdouche met 2 douchekoppen vanuit het plafond. De dubbele wastafel in wandmeubel biedt u voldoende opbergruimte en het geheel wordt mooi gecomplimenteerd door de royale ronde verlichte spiegel. Aan het eind van de overloop vindt u badkamer II (ca. 2m²) deze beschikt over een douche en een wastafel.

Tuin en terras:
De ruime en groene tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om tot rust te komen met volop ruimte voor kinderen om te spelen. De tuin is mooi aangeplant met gazon, diverse planten en struiken. Ook zijn er meerder terrassen gerealiseerd waar men kan relaxen, tafelen of heerlijk BBQ'en.

Extra informatie:
- Energielabel A (geldig tot 01-05-2035)
- Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
- 18 zonnepanelen, eigendom (bouwjaar 2022)
- Hybride waterpomp, merk Daikin, bouwjaar 2022
- Cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2024
- Vloerverwarming begane grond, toilet uitgezonderd
- Vloerverwarming grote badkamer
- 5 airco's (zowel verwarmen als koelen)
- Grotendeels voorzien van aluminiumkozijnen met triple glas, 3 kleine ramen met houten kozijnen met HR-beglazing
- In 2022 elektrische bedrading, schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd
- Meterkast 18 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Domotica, smart home
- Gevelbekleding vernieuwd
- Alle gevels geschilderd (2024)

Algemene informatie:

Ransdaal (Limburgs: Ranzel) is een kerkdorp, gelegen in het Ransdalerveld in de Nederlands-Limburgse gemeente Voerendaal. Ransdaal heeft ongeveer 895 inwoners. Bij Ransdaal horen ook de buurtschappen Lubosch met ongeveer 20 inwoners en Termoors met ongeveer 30 inwoners. Op loopafstand is een treinstation gelegen met treinen richting Heerlen en Maastricht. Ransdaal heeft een rijk verenigingsleven en beschikt over een eigen basisschool. Natuurlijk nodigt de natuur uit tot heerlijke wandelingen en fietstochten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.