Slotvalkensteinsedijk 3A 3176 PP Poortugaal

Landelijk wonen in een moderne wijk, met vrijheid, ruimte én je eigen wellness in de tuin? Dit is zo’n plek waar je elke dag thuiskomt met een vakantiegevoel!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Vrijstaande woning op een idyllisch en doodlopend dijkje
2. Heerlijk vrije ligging aan de achterzijde met veel privacy
3. Uitgebouwde woonkamer met sfeervolle houtkachel
4. Maar liefst 2 badkamers, waarvan één luxe vernieuwd in 2023
5. Levensloopbestendig wonen mogelijk door voorzieningen op de begane grond
6. Aangebouwde garage én parkeren op eigen terrein
7. Heerlijke tuin met sauna, buitendouche en opstelplaats voor een jacuzzi, jouw eigen wellness!
8. Bijkeuken aanwezig, inclusief voorraadruimte met toegang naar de kelder
9. Energiezuinig wonen met 12 zonnepanelen en goede isolatie
10. Recent verbouwd en zeer goed onderhouden

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Je woont hier op een charmant en rustig dijkje in Poortugaal, waar je geniet van een unieke combinatie van rust, groen, ruimte en veel privacy. Aan de achterzijde ligt de terrassen tuin aan een slootje en groen. De straat is doodlopend, waardoor je hier nauwelijks verkeer hebt en optimaal geniet van een dorps karakter. Tegelijkertijd zit je verrassend centraal: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam zijn allemaal snel bereikbaar. Landelijk wonen op slechts 5 min. lopen naar de metro en 3 min. lopen naar het Valckensteinse bos.

DE INDELING:
Bij aankomst valt direct de ruime opzet van de voortuin op, met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Je komt de woning binnen in de hal met toilet, meterkast en de charmante houten trap.

De woonkamer is uitgebouwd en heerlijk licht, met een fijne indeling en een sfeervolle houtkachel als echte eyecatcher. Vanuit hier heb je een mooi zicht op de groene omgeving en stap je zo naar buiten via de openslaande deuren naar de tuin. De open keuken met bijkeuken zorgen voor een speelse en praktische indeling. De keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend is er de bijkeuken, hier is de vaatwasser, extra bergruimte en zijn de witgoed aansluitingen.

Op de begane grond bevindt zich tevens een extra eet-/slaapkamer. Deze ruimte is nu als eetkamer in gebruik maar kan, omdat er ook een badkamer aangesloten is, ook als slaapvertrek met badkamer ensuite worden gebruikt, waardoor de woning levensloopbestendig te bewonen is. Deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De eerste verdieping beschikt over een zeer ruime overloop, de 2e badkamer en twee slaapkamers. De overloop is perfect om bijvoorbeeld als thuiswerkplek te gebruiken en de grootste slaapkamer is groot genoeg om deze eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers, indien gewenst. De moderne badkamer (vernieuwd in 2023) is luxe uitgevoerd met een vrijstaand bad, douche met IR sunshower, een wastafelmeubel, een spiegel met verwarming/ verlichting én een toilet. Kortom een heerlijke plek om te ontspannen.

En dan… de achtertuin.
Deze tuin is echt een verlengstuk van de woning. Hier zijn meerdere sfeervolle plekken gecreëerd: een gezellige overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt zitten bij de houtkachel, een zonnig terras omringd door groen én natuurlijk de eyecatcher: de sauna met buitendouche.

Of je nu de dag begint met een frisse douche in de buitenlucht of afsluit met een ontspannen saunamoment… hier voelt elke dag als vakantie. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen, bestrating en speelse hoogteverschillen, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De beschutte ligging zorgt bovendien voor veel privacy.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande woning op een unieke dijklocatie;
- Garage en parkeren op eigen terrein;
- 2 badkamers aanwezig;
- Sauna en buitendouche in de tuin;
- Uitgebouwde woonkamer;
- 12 zonnepanelen;
- Meterkast uitgebreid;
- Rolluiken op zonne-energie bij dakramen;
- Rolluiken op zonne-energie bij de ramen in de gevels op de verdieping;
- Kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas;
- Elektrisch zonnescherm en horren aanwezig;
- Leidingisolatie in kruipruimte;
- Veiligheidssloten aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 14 m²;
- Bouwjaar 1989;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!