Jan van Almondestraat 119 3176 VA Poortugaal

RUIME HOEKWONING MET ZEER DIEPE TUIN ÉN ENERGIEZUINIG, OP EEN TOP LOCATIE!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Zeer diepe achtertuin op het zuiden, met overkapping;
2. Elektrisch bedienbare rolluiken en zonnescherm;
3. Charmante erker aan de zijgevel en aanbouw aan de achterzijde;
4. Goed onderhouden en met een strakke afwerking;
5. Moderne badkamer en keuken;
6. Sfeervolle gashaard;
7. Energielabel A;
8. Zeer ruime woonoppervlakte met grote kamers;
9. Gelegen in een rustige omgeving;
10. Airco's aanwezig.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De wijk Valckesteyn in Poortguaal-Noord kenmerkt zich door het vele groen, zoals bijvoorbeeld het Valckesteynse bos, en wordt ervaren als een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk! De woning ligt op loopafstand van een basisschool, het metrostation en de bus. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg (20 minuten naar hartje Rotterdam). Direct voor de deur zijn voldoende parkeerplekken aanwezig en aan de achterzijde is er een groen en vrij uitzicht. Een geweldige plek om te wonen voor (jonge) gezinnen!

DE INDELING:
BEGANE GROND:
Entree in de hal met hier de meterkast (12 groepen en glasvezel), trapopgang toilet. Het toilet is in 2020 is gerenoveerd met zwarte details, beton cire en fonteintje. Via de hippe zwarte deur met een industriële look kom je in de woonkamer. De woonkamer is door de uitbouw heerlijk ruim en is heel licht door de ligging richting het zuiden. In de woonkamer is een airco aanwezig en een luxe gashaard. De openslaande deuren naar de tuin zijn extra breed en kunnen beide open. Aan de achterzijde is er een elektrisch zonnescherm en een elektrisch rolluik.

De moderne luxe open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van twee combi-ovens, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, koelkast en vriezer. De gezellige erker aan de zijkant van de woning biedt ruimte voor een eettafel. De gehele woonkamer en hal zijn voorzien van een massief houten vloer.

EERSTE VERDIEPING:
Je komt op deze etage op de overloop. Er zijn hier drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een bad met douchezone, een toilet en een dubbele wastafel met een dubbele spiegel voorzien van inbouwverlichting. Daarnaast is er een ingebouwde radio waardoor je heerlijk van muziek kunt genieten. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt over een grote inbouwkast. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
De zolder is voorzien van een dakkapel waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. De zolder kan worden ingericht als vierde slaapkamer en is volledig afsluitbaar met een mooie schuifdeur. Door de hoekligging beschikt de zolder over ramen aan de zijkant, wat zorgt voor een lichte ruimte.

Er is een aparte afsluitbare wasruimte op de zolder. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-installatie, de mechanische ventilatie en wasmachine/droger. Opbergruimte is in overvloed aanwezig achter de daarvoor gemaakte kasten.

TUIN:
De woning beschikt over een compacte voortuin en is gelegen aan een ruim opgezette straat. De achtertuin van de woning is ruim 20 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Er is een gezellige terrasoverkapping gemaakt waar het heerlijk vertoeven is. Door de grootte en de ligging is er altijd wel een zon- en schaduwplek te vinden in de tuin. De achtertuin ligt heerlijk groen en vrij. Er is een stenen berging aanwezig. Zowel aan voor- als achterzijde van de tuin is een waterkraan aanwezig.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1999;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Dubbel glas in houten kozijnen;
- HR-Combiketel uit 2014;
- Gashaard in de woonkamer;
- Airco’s in de woonkamer en overloop 1e verdieping;
- Elektrische rolluiken en zonnescherm;
- Dakkapel aan de achterzijde;
- Gelegen op eigen grond op een perceel van 252 m²;
- Woonoppervlakte is circa 124m²;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!