Kruisbergsestraat 57 6611 AH Overasselt

Te koop:
Deze verrassend grote 2-onder-1-kapwoning met een eigen praktijkruimte of extra slaapkamer op de begane grond. Deze woning is ideaal voor gezinnen en biedt alles wat u nodig heeft.
Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk in het geliefde dorp Overasselt, waarbij je met een mooi wandelingetje binnen 10 minuten op de wandel- en fietsdijk staat met uitzicht op de uiterwaarden en de Maas.

Ben je nieuwsgierig geworden? Vul snel het contactformulier in op onze website, en dan plannen we samen een bezichtiging in. Wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis!

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst in het voorportaal (tevens geschikt als wachtruimte voor de praktijk) ga je via de voordeur naar de hal van de woning waar je de meterkast en een toilet met een fonteintje vind. Deze hal biedt toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping.

Woonkamer:
De L-vormige woonkamer is licht door de vele ramen en biedt een uniek uitzicht op de weilanden van de overburen, de houtkachel (deze blijft niet achter) zorgt nu voor sfeervolle gezelligheid. Deze ruimte is voorzien van een design airconditioning. Vanuit de woonkamer bereik je d.m.v. de openslaande tuindeuren het terras en de aangelegde achtertuin.

Keuken:
De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasser. De nieuwe vloer in de keuken van isolerend kurk is dit jaar 2025 nog nieuw gelegd.

Bijkeuken:
Deze fijne ruimte biedt opbergmogelijkheden mede door de diepe inbouwkast, ruimte voor een koel-vries combinatie, witgoed opstelling en heeft geeft doorgang naar de praktijkruimte en de achtertuin.

Praktijkruimte:
De praktijkruimte biedt veel privacy, is toegankelijk vanuit huis maar heeft een aparte ingang voor gasten. Beschikking over een wastafel en een eigen toilet met fonteintje.
Hier is zeker de mogelijkheid om deze ruimte als slaapkamer te gaan gebruiken.
d.m.v. een vaste trap in deze ruimte is de bergzolder te bereiken, die ook nog over diverse mogelijkheden in gebruik beschikt na wat eventuele aanpassingen. Hier bevinden zich de CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2020) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
De achtertuin is met veel groen aangelegd en biedt volop ruimte en veel privacy. Er staat er een houten tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap of meubels. De voortuin is mooi aangelegd met veel bloemen en groen.
Naast de woning is er een achterom, er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid om uw elektrische auto thuis te laden.

Eerste verdieping:
Badkamer:
De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, toilet en een radiator, en biedt doorgang naar 1 van de slaapkamers.

Slaapkamers:
De woning heeft vier (mogelijk 5) slaapkamers die zijn uitgerust met radiatoren, houten kozijnen met dubbel glas. Op de overloop kan de airconditioning voor verkoeling zorgen op de gehele eerste verdieping.

Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. De overloop beschikt over veel bergruimte.
Slaapkamer 4 (5) biedt zelfs nog mogelijkheden om uit te breiden, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen.

Ligging:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen en is een schitterend dorp. Aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, terwijl aan de andere kant de Overasseltse en Hatertse Vennen liggen. Dankzij de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend bereikbaar. Nijmegen en de A73/A50 liggen op korte afstand, en het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Hier vind je alle benodigde voorzieningen, zoals een basisschool, diverse winkels, een bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal en sportvelden, evenals een verenigingsgebouw.

Bijzonderheden:
Definitief energielabel A
Vrij uitzicht aan de voorzijde over weide
Voorzien van 16 zonnepanelen
Elektrische auto kan thuis opgeladen worden
Airconditioning woonkamer en eerste verdieping