Lange Hille 1 3261 TK Oud-Beijerland

Verrassend veel ruimte, volop privacy én op loopafstand van het centrum van Oud-Beijerland. Lange Hille 1 is zo’n woning die nét even anders is dan de standaard gezinswoning. Deze goed onderhouden eindwoning uit 1975 biedt ca. 127 m² woonoppervlakte op 156 m² eigen grond, drie slaapkamers en een royale open zolder waar eenvoudig extra kamers kunnen worden gerealiseerd. De ruime woonkeuken, het vrije uitzicht aan de achterzijde, de eigen carport en de verzorgde tuin maken het plaatje compleet. Sinds 2017 is bovendien flink in de woning geïnvesteerd, waardoor je hier vooral lekker kunt gaan wonen.

En dan de ligging. Je woont hier op een fijne plek in Oud-Beijerland, met aan de achterzijde weinig inkijk en daardoor veel privacy. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum dichtbij: even naar de winkels, een terrasje pakken of richting de haven kan gemakkelijk te voet of met de fiets. Ook het Spui, het water en de omliggende natuur liggen vlakbij voor een wandeling, fietstocht of gewoon even naar buiten. Scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar en ook de aansluiting op de doorgaande wegen ligt op korte afstand. Een fijne combinatie van privacy, natuur en het centrum binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- Ca. 127 m² woonoppervlakte;
- 156 m² eigen grond;
- Eindwoning met weinig inkijk aan de achterzijde;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Royale open zolder met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers óf bijvoorbeeld een grote slaapkamer met badkamer;
- Keuken vernieuwd in 2017;
- Vaatwasser vernieuwd in 2026;
- Meterkast uitgebreid en extra stopcontacten aangebracht;
- Begane grond en eerste verdieping gestuct;
- Meerdere dakramen vernieuwd;
- Mitsubishi airconditioning op de begane grond, geplaatst in 2022;
- Houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Nieuwe achterpui en voordeur;
- Twee rolluiken op zonne-energie aan de westzijde;
- Zonnescherm bij de woonkamer en zonwering bij de dakramen;
- Horren bij onder andere de achterpui, vier dakramen en een slaapkamer;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
- Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd;
- Zonnige achtertuin op het Westen;
- Vrijstaande berging van ca. 11 m²;
- Energielabel C;
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

BEGANE GROND
Binnenkomst via de hal met toilet en toegang tot het woongedeelte. Hier merk je direct dat deze woning nét even anders is ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met volop plaats voor een comfortabele zithoek. De vernieuwde achterpui zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Doordat er aan de achterzijde geen woning direct tegenover staat, is er bovendien weinig inkijk. Op warme dagen zorgt de Mitsubishi airconditioning voor extra comfort.

Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken. Een echte leefruimte en wat ons betreft één van de sterke punten van het huis. De keuken is in 2017 vernieuwd en biedt volop werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser is in 2026 nog vervangen. Dankzij het dakraam valt prettig daglicht naar binnen. Juist de combinatie van een ruime woonkeuken en een aparte woonkamer geeft deze verdieping een fijne, niet-alledaagse indeling.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier is sinds 2017 het nodige aangepakt. De verdieping is gestuct, de indeling is aangepast waardoor een derde slaapkamer is gerealiseerd en twee dakramen zijn vernieuwd.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet. De badkamer dateert oorspronkelijk uit 2007 en is in 2017 en 2026 op onderdelen aangepast.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime open zolderverdieping. En juist hier zit nog behoorlijk wat potentie. Door de afmetingen en de aanwezige dakramen kun je deze verdieping uitstekend gebruiken als werk-, hobby- of logeerruimte, maar er zijn ook volop mogelijkheden om extra kamers te creëren.
Denk bijvoorbeeld aan twee extra slaapkamers of juist één royale slaapkamer met een eigen badkamer. Daarmee kan de woning eenvoudig meegroeien met een gezin of veranderende woonwensen. Ook op deze verdieping zijn twee dakramen vernieuwd.

BUITENRUIMTE
Zowel de voor- als achtertuin is opnieuw aangelegd. De achtertuin biedt door de ligging en de beperkte inkijk veel privacy en voldoende ruimte voor zowel een fijne eethoek als een plek om lekker te loungen. Achter op het perceel staat een carport en vrijstaande berging van ca. 11 m² voor fietsen, tuingereedschap en extra bergruimte.
De twee rolluiken op zonne-energie aan de westzijde, het zonnescherm bij de woonkamer, de zonwering bij de dakramen en de verschillende horren zijn van die praktische extra’s die het wooncomfort compleet maken.

Geen standaard huis, maar juist een woning met een verrassende indeling, veel ruimte, privacy en nog volop mogelijkheden op zolder. Met het centrum van Oud-Beijerland én het groen en water dichtbij is Lange Hille 1 een plek waar je met plezier thuiskomt. Kom kijken en ervaar het zelf!