Goudmijnstraat 37 5348 JH Oss

Begane grond:
- entree met garderobenis, meterkast (7 groepen, aardlek en kookgroep) een mooie trapopgang en toegang naar woonkamer; afwerking geheel in lichte kleuren,
de wanden in de combinatie stucwerk en lambrizering
- royale en lichte woonkamer (zit- en eetkamer) met houten plankenvloer ( de vloer is v.v. isolatie), sfeervol balkenplafond en wanden v.v. stucwerk, de passende
paneeldeuren zijn bewaard gebleven; in het zitkamer deel is een gashaard geplaatst met eronder een mooie inkijk (nu in gebruik als terrarium)
- keuken in de kleur wit met een composiet werkblad, inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging (buitenafvoer!), combi magnetron, vaatwasser; de
koel/vries combinatie is een los toestel (Smeg), overname bespreekbaar. Het balkenplafond, de planken vloer en wandenafwerking (v.v. stucwerk en deels oud
metselwerk) zijn geheel in stijl afgewerkt, toegang tot de bijkeuken
- in de bijkeuken is de opstelplaats van het witgoed en de cv-ketel ( Atag HR combi 2015); tevens toegang tot de achtertuin, de badkamer en toilet
- badkamer, luxe ingericht met royale inloop douche (thermostatische mengkraan), een gestort en verdiept ligbad, 2 wastafels in een meubel en toegangsdeur
naar de achtertuin met buitendouche, geheel in grijze kleuren afgewerkt (betonciré)
- de toilet ruimte is v.v. een vrijhangend toilet, een urinoir en een fonteintje, de wanden zijn v.v. stucwerk

1e verdieping:
- de overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, de hoofdslaapkamer ( ca. 14m²) is v.v. een inloopkast, een airco en een toegangsdeur naar het platdak, de
2e slaapkamer is ca. 10m² groot en v.v. 2 inbouwkasten
- de toilet is v.v. een vrijhangend toilet en afgewerkt met stucwerk
- de verdiepingsvloer is v.v. isolatie en is v.v. mdf platen waarop een planken vloerafwerking is aangebracht (kraakvrij), de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en
behang, de gehele 1e verdieping is v.v. een lichtgekleurd balkenplafond

Tuin:
- de op het noorden gelegen achtertuin met veel privacy is afgewerkt met sierbestrating (keramische tegels), een vijver, perken, terrassen, een grote veranda (aan
drie zijden afgesloten) met houtkachel (overname bespreekbaar) en een berging met bergzolder; het geheel is omheind met metsel/stucwerk en betonelementen
grotendeels begroeid en een achterom
- de kleine voortuin is aangelegd met planten
- de achtertuin is v.v. een grondwaterpuls

Bouwjaar woonhuis: 1935
Woonoppervlakte: ca. 109m² excl. berging 29m², veranda 29m²
Perceeloppervlakte: 290m²
Energielabel: D
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud, de bg is grotendeels voorzien van isolatieglas ( HR++ beglazing bg en het glas in lood is in isolatieglas ingewerkt), de 1e verdieping is v.v. enkele beglazing; het dak, plafond en vloer is v.v. isolatie. De vloer van de berging en veranda is geïsoleerd en de wanden van de veranda zijn eveneens geïsoleerd. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt. De woning is v.v. 12 zonnepanelen. Al het leidingwerk (nuts, riool en elektra) is vernieuwd. Er zijn roerende zaken ter overname beschikbaar, de makelaar weet hier meer over.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met veel groen, privacy en rust (éénrichtingsverkeer), parkeren is betaald en/of vergunninghouders ca. €45,00/jaar. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels, het centrum met leuke horeca en terrassen. Het ligt op loopafstand van het NS station en via uitvalswegen bereikt u in luttele minuten de snelweg. Voldoende parkeerruimte in de straat.