Heikampen 127 5672 SW Nuenen

Begane grond
Voortuin met parkeerplek op deels eigen terrein, de overdekte entree en toegang tot de woning.
Ontvangsthal met toegang tot de trapopgang naar de verdiepingen, het gastentoilet (met wandcloset en fonteintje) en de woonkamer.
Ruime en lichte woonkamer met uitgebouwde erker (1999) aan de voorzijde en toegang tot de open keuken die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Vanuit de keuken is de trap/kelderkast bereikbaar. De achtertuin is vanuit de woonkamer, via een deur bereikbaar, met mogelijkheid tot het plaatsen van een schuifpui.

Niet alleen op de begane grond, maar ook op de overige verdiepingen is duidelijk te zien dat het hier om een goed onderhouden woning gaat.
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan de twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers beschikken over een hoog plafond en grote ramen voor een prettige lichtinval. Vanuit de kleine slaapkamer is een bergzolder bereikbaar. De aan de voorzijde gelegen (ouder)slaapkamer beschikt over een vaste wastafel.
De badkamer is heel ruimtelijk ingedeeld met een wandcloset, een moderne wastafel met planchet, een spiegel met verlichting, een designradiator en een inloopdouche met glazen wand. De muren zijn, net als de vloer, geheel betegeld. De badkamer beschikt tevens over elektrische vloerverwarming.

De overloop biedt plaats aan de wasmachine en droger en de CV-ketel (2008) en geeft toegang tot de vierde slaapkamer met een royale dakkapel en veel lichtinval. Zowel de vierde slaapkamer als de overloop beschikken over een raam in de achtergevel. Ook deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een beklinkerde parkeerplek met aangrenzend hieraan een leuk aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin. Een deel van de beplanting behoort toe aan de gemeente Nuenen, die formeel het onderhoud verzorgen.
De achtertuin is op het oosten gelegen en is voorzien van twee terrassen met toegang tot een zeer ruime berging welke over de volle breedte van het perceel is gebouwd. Via een brede poort in de omheining is een plantsoentje aan De Schietbergen bereikbaar.
De berging biedt meer dan genoeg ruimte voor het stallen van fietsen/motor/scooter en is voorzien van elektra. Verder is er her en der beplanting aangebracht in de tuin welke de tuin tot een sfeervol geheel maken.

1. Energielabel C: Dit label dateert echter van december 2020. Nadien werden de 12 zonnepanelen en professionele vloerisolatie aangebracht. De woning is verder vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (een upgrade naar Energie-label A of B ligt dus in het verschiet zonder extra investeringen).
2. De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van actuele kleurstellingen.
3. Er is sprake van 2 percelen (174m²+16m²). In het nabije verleden (1996) werd op het via de gemeente aangekochte perceel restgroen, over de volle breedte van het perceel, een ruime, in spouw gebouwde, stenen berging gerealiseerd.
4. De woning ligt aan een autoluwe hof dus heerlijk rustig wonen en er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.
5. Bouwjaar 1976, Perceel grootte totaal: 190m², Woonoppervlak: 131m², Berging: 11m².

LOCATIE
De woning is zeer centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik. Een basisschool en peuterspeelzaal zijn gelegen op loopafstand en aan de Brabantring stopt bus 6, welke een goede verbinding heeft met het treinstation van Eindhoven. Verder woon je in de nabijheid van het overdekte winkelcentrum Kernkwartier en sportpark Wettenseind. De steden Eindhoven en Helmond bevinden zich op slechts 5-10 minuten afstand. De snelweg A2 richting 's-Hertogenbosch is gelegen op circa 15 minuten en Eindhoven Airport op nog geen 20 minuten.


U BENT VAN HARTE WELKOM BIJ EEN BEZICHTIGING, maak dus snel een afspraak!