Veldewater 51 2911 PG Nieuwerkerk aan den IJssel

Een verzorgde en complete EENGEZINSWONING met een heerlijke achtertuin op het zuidoosten met als extra pluspunt een praktische CARPORT aan de achterzijde van de woning.

Deze goed onderhouden en geïsoleerde woning is gelegen aan het rustige en centraal gelegen Veldewater, aan de voorzijde grenzend aan een vijver.
Met een goed formaat en opvallend lichte woonkamer, open keuken met uitzicht over de vijver, vier (optioneel 5) prima slaapkamers is dit dé ideale gezinswoning.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en tuingerichte lichte woonkamer
- Keuken met uitzicht over vijver
- 4 (optioneel 5) goed formaat slaapkamers
- Badkamer met ligbad en douche
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Carport t.b.v. parkeren (opladen) auto/motor etc.
- Vrijstaande stenen berging in achtertuin
- Woonoppervlakte ca. 122 m²
- Perceeloppervlakte ca. 133 m²
- Eigen grond

Gelegen aan het rustige Veldewater, waar het werkelijk heerlijk wonen is.
Veel voorzieningen zijn op korte afstand: treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel, winkelcentrum ‘de Reigerhof’, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, etc. Ook voor natuurliefhebbers is er wat wils: Park Hitland op loopafstand!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal met toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een ruime en lichte woonkamer, met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken, een ruime keuken, gelegen aan de voorzijde, met vrij uitzicht over de voorgelegen vijver. De keuken is voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling en diverse apparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop met toegang tot twee (optioneel drie) slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een zeer royale slaapkamer (optioneel 2 kamers), gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een grote kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, betreft eveneens een ruime slaapkamer, met uitzicht over de vijver.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een tweede toilet (hangend closet), een wastafel met spiegel met verlichting, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers, witgoed/CV-ruimte en een bergzolder.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een brede kunststof dakkapel met draai-/kantelramen en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 4, ook dit betreft een goed formaat slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een groot Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot.

Witgoed/CV ruimte, voorzien van een wasmachineaansluiting, opstelling CV-ketel, mechanische ventilatie-unit en zonnecollector.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 12.60 x 5.40, incl. carport), voorzien van bestrating en groen, een buitenkraan, elektrische zonwering, en achter in de tuin een stenen berging (ca. 3.60 x 2.35), voorzien van elektra en verlichting, en ook in de carport een elektra aansluiting.

Voortuin, grenzend aan de vijver, voorzien van bestrating en groen en een markies zonwering vóór het keukenraam.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Proline HRC (2011)
- Zonneboiler AGPO Aquasol 3 (2001)
- Hardhouten (Dark Red Meranti) kozijnen
- Kunststof kozijn dakkapel
- Dubbele beglazing
- Betonnen vloeren
- Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2001

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur vanaf 1 juli 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.