's-Gravenweg 45 2911 CD Nieuwerkerk aan den IJssel
€ 795.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
199m2
Wonen
4
Kamers
685m2
Perceel
1992
Bouwjaar
In het eerste uur van 2026 is dit VRIJSTAANDE WOONHUIS getroffen door brand. Het huis is hierdoor flink aangetast. Met name op de 2e verdieping en ook de 1e verdieping is de schade groot. Een koper dient dan ook rekening te houden met een forse investering om het huis te herstellen en gedeeltelijk te herbouwen. De 2e verdieping en een gedeelte van de 1e verdieping zullen gesloopt en opnieuw opgebouwd moeten worden.
Wat gelukkig niet is aangetast, is de schitterende locatie. Gelegen aan de mooiste kant van de 's-Gravenweg, grenzend aan het prachtige en weidse polderlandschap. Je woont hier landelijk in de randstad!
Vanaf dit huis wandel je via 'De Mient' natuurgebied Hitland in. Tegelijkertijd bevinden de openbare voorzieningen zich op korte afstand.
Het perceel is omringd door water van de poldersloten. De woning is bereikbaar via een eigen toegangsbrug.
Bouwjaar 1992. Perceelgrootte 685m2. Gebruiksoppervlakte wonen 199m2. Energielabel C.
Wat gelukkig niet is aangetast, is de schitterende locatie. Gelegen aan de mooiste kant van de 's-Gravenweg, grenzend aan het prachtige en weidse polderlandschap. Je woont hier landelijk in de randstad!
Vanaf dit huis wandel je via 'De Mient' natuurgebied Hitland in. Tegelijkertijd bevinden de openbare voorzieningen zich op korte afstand.
Het perceel is omringd door water van de poldersloten. De woning is bereikbaar via een eigen toegangsbrug.
Bouwjaar 1992. Perceelgrootte 685m2. Gebruiksoppervlakte wonen 199m2. Energielabel C.
Begane grond
Entree aan zijkant van de woning. Hal met meterkast, toilet. Trap naar de kelder. Trap naar de bovengelegen verdiepingen. Via de hal is ook de garage te bereiken.
Kelder (ca. 5.56 x 2.36m) met een stahoogte van 2.01m. Te gebruiken opslagruimte / wijnkelder.
Als je de uitgebouwde woonkamer inloopt, merk je direct dat je hier heerlijk de ruimte krijgt. Als vanzelf word je blik naar 'buiten' getrokken, naar het vrije zicht over het polderlandschap. Wat verder opvalt, is de fijne lichtinval doordat er rondom ramen zijn.
De kamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de tuinzijde en een eetgedeelte aan de 'wegzijde'.
Het zitgedeelte is voorzien van een open haard. Openslaande deuren naar terras en tuin.
De afmeting van woonkamer en keuken samen is circa 75m2!
Open keuken aan voorzijde van het huis. Vanuit de keuken leuk doorkijkje over de 's-Gravenweg.
Keukenblok in U-opstelling. Er is ruimte om bijvoorbeeld een woonkeuken te maken.
De gehele begane grond is voorzien van een travertinvloer mét vloerverwarming.
Kelder (ca. 5.56 x 2.36m) met een stahoogte van 2.01m. Te gebruiken opslagruimte / wijnkelder.
Als je de uitgebouwde woonkamer inloopt, merk je direct dat je hier heerlijk de ruimte krijgt. Als vanzelf word je blik naar 'buiten' getrokken, naar het vrije zicht over het polderlandschap. Wat verder opvalt, is de fijne lichtinval doordat er rondom ramen zijn.
De kamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de tuinzijde en een eetgedeelte aan de 'wegzijde'.
Het zitgedeelte is voorzien van een open haard. Openslaande deuren naar terras en tuin.
De afmeting van woonkamer en keuken samen is circa 75m2!
Open keuken aan voorzijde van het huis. Vanuit de keuken leuk doorkijkje over de 's-Gravenweg.
Keukenblok in U-opstelling. Er is ruimte om bijvoorbeeld een woonkeuken te maken.
De gehele begane grond is voorzien van een travertinvloer mét vloerverwarming.
Eerste verdieping
Op dit moment is deze etage ingedeeld met 2 grote slaapkamers en een ruime badkamer.
(vanuit de oorspronkelijke bouw waren er 4 (slaap)kamers en 2 badkamers op deze etage)
Vanwege de brandschade dient deze verdieping gedeeltelijk gesloopt en opnieuw opgebouwd te worden.
(vanuit de oorspronkelijke bouw waren er 4 (slaap)kamers en 2 badkamers op deze etage)
Vanwege de brandschade dient deze verdieping gedeeltelijk gesloopt en opnieuw opgebouwd te worden.
Tweede verdieping
Deze verdieping was ingedeeld met 2 (slaap)kamers.
Vanwege de brandschade dient deze verdieping inclusief het dak geheel gesloopt en opnieuw opgebouwd te worden.
Vanwege de brandschade dient deze verdieping inclusief het dak geheel gesloopt en opnieuw opgebouwd te worden.
Tuin
De achtertuin heeft een open ligging en grenst aan het polderlandschap. Afmeting circa 15 meter lang en 12 meter breed. De tuin heeft een goede zonligging en is ingericht met verschillende terrassen, volgroeide struiken en planten.
Aan de voorzijde van de woning is er plaats voor het parkeren van 2 auto's.
Aangebouwde garage (ca. 10.34 x 2.70 / 3.71m) ideaal als stalling, bergruimte en bijkeuken.
Deur aan de straatzijde en een gewone deur naar de tuin.
Aan de voorzijde van de woning is er plaats voor het parkeren van 2 auto's.
Aangebouwde garage (ca. 10.34 x 2.70 / 3.71m) ideaal als stalling, bergruimte en bijkeuken.
Deur aan de straatzijde en een gewone deur naar de tuin.
Details
Bouwjaar woonhuis 1992
Perceelgrootte 685m2
Gebruiksoppervlakte wonen 199m2
Energielabel C
Houten kozijnen met dubbel glas
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen
In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper uitdrukkelijk bekend is met het feit dat het huis op 01-01-2026 getroffen is door brand. Het huis wordt daarom verkocht mét brandschade en in de huidige aangetaste bouwkundige staat. Alle zichtbare en onzichtbare gebreken ten gevolge van deze brandschade komen voor rekening en risico van de koper. Ook alle kosten van herstel en reparatie komen volledig voor rekening van de koper.
Koper krijgt de vrijheid om het huis naar eigen inzicht te herstellen/herbouwen en in te richten.
Perceelgrootte 685m2
Gebruiksoppervlakte wonen 199m2
Energielabel C
Houten kozijnen met dubbel glas
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen
In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper uitdrukkelijk bekend is met het feit dat het huis op 01-01-2026 getroffen is door brand. Het huis wordt daarom verkocht mét brandschade en in de huidige aangetaste bouwkundige staat. Alle zichtbare en onzichtbare gebreken ten gevolge van deze brandschade komen voor rekening en risico van de koper. Ook alle kosten van herstel en reparatie komen volledig voor rekening van de koper.
Koper krijgt de vrijheid om het huis naar eigen inzicht te herstellen/herbouwen en in te richten.
Verkoopgeschiedenis
Aangeboden sinds
2 juni 2026
Verkoopdatum
29 juni 2026
Looptijd
één maand
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
3.995
Aangeboden sinds
2 juni 2026
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort
woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning, splitlevel woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
199 m2
Superscherpe woonverzekering tarieven
Bereken nu
Woonverzekering nu berekenen
Perceeloppervlakte
685 m2
Inhoud van de woning
736 m3
Oppervlakte overige inpandige ruimten
46 m2
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tuin, open haard, rookkanaal, dakraam
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview