Rosario 6 2911 HW Nieuwerkerk aan den IJssel

Een plaatje van een EENGEZINSWONING (5 kamers) gelegen op een hoek!

Deze extra brede woning (6.00 meter) is voorzien van vloerverwarming en -koeling, bodemwarmtepomp, hoog rendement isolatieglas, brede dakkapel, zonnepanelen etc.

Inclusief een fantastische achtertuin op het noordwesten voor de middag en avondzon!

Instap-Klaar in de nieuwe wijk van Esse Zoom (bouwjaar: 2021)!

Gelegen in de jonge wijk Esse Zoom binnen Nieuwerkerk aan den IJssel. Deze wijk ademt groen, is omgeven door water en voelt ruimtelijk aan door haar breed opgezette lanen. In Esse Zoom woon je ruim en kindvriendelijk op een locatie waar alle voorzieningen vlakbij zijn.

Hoofkenmerken:
- Lichte extra brede woonkamer met schuifpui naar achtertuin
- Moderne en complete (eiland)keuken met A-klasse inbouwapparatuur
- 4 grote slaapkamers (zolderkamer met brede dakkapel achterzijde)
- Badkamer met inloopdouche en ligbad
- Afgesloten techniekruimte tweede verdieping
- Achtertuin op noord/westen met de middag en avondzon
- Energie zuinige woning voorzien van bodemwarmtepomp, zonnepanelen, warmte terugwin installatie, HR++ en HR+++ isolatiegals etc.
- Vloerverwarming & -koeling
- Woonoppervlakte: ca 143 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 160 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloerafwerking in visgraat motief in combinatie met vloerverwarming en -koeling.

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer/keuken, toilet, meterkast, vaste kast met opstelling van de boiler en de trap naar de verdieping.

Woonkamer, ruime extra brede (5.70 meter) woonkamer met grote aluminium schuifpui waardoor een ruime lichtinval! Verder is de woonkamer voorzien van een kast onder de trap en staat in open verbinding met de voorgelegen keuken.

Keuken, in combinatie van een kookeiland en L-opstelling voorzien van een inductie kookplaat met Novy afzuiging in het verlaagde plafond, grote combi oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en Quooker kokend waterkraan. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, brede laden, veel kastruimte etc. Erg mooi, zien is kopen!

Toilet, modern geheel betegelde ruimte voorzien van een hangend wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
Met uitzondering van de badkamer is deze verdieping voorzien van een fraaie pvc vloerafwerking, eveneens voorzien van vloerverwarming en -koeling.


Overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, modern geheel betegelde ruimte voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en rainshower met handdouche, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, badkamermeubel met onderladen en 2 waskommen met mengkranen, spiegel met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), mechanische afzuiging en een te openen raam.

Tweede verdieping:

Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloerafwerking met vloerverwarming en -koeling (in combinatie met eerste verdiepingsvloer).

Royale (en hoge!) vierde slaapkamer (nu master bedroom) met extra raam in de zijgevel (hoekligging) en afgesloten techniekruimte met tevens de wasmachine- en drogeraansluiting.
De slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een brede dakkapel met kunststof kozijn en elektrische rolluiken en een groot dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin (ca. 11.65 x 6.10), een heerlijk tuin gelegen op het noord/westen met de middag en avondzon. Voorzien van een sierbestrating terras, kunstgras, houten prieel, achterom en een houten berging (2.85 x 2.40) (met elektra).

Voortuin, voorzien van sierbestrating en een groene border.

Bijzonderheden:
- Bodem warmtepomp (eigendom)
- Daalderop boiler 200 liter (eigendom)
- 12 stuks zonnepanelen van 310 Wp per stuk (eigendom)
- Houten kozijnen met draai/kantelramen
- HR+++ beglazing (dakkapel is HR++ beglazing)
- Dakkapel met kunststof kozijn, draai/kantelramen en elektrische rolluiken
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2021

Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf half oktober 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.