Kon Wilhelminastraat 12 2911 AJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Heerlijk wonen in de populaire Oranjebuurt!

Een knusse EENGEZINSWONING op een heel leuk plekje in Nieuwerkerk. De gezellige doorzon woonkamer, uitgebouwde eetkeuken en zonnige achtertuin op het zuidwesten maken dit tot een heerlijk huis om thuis te komen.

Kortom: een leuke woning die volledig is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing met volop mogelijkheden voor de volgende bewoner!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Gezellige doorzon woonkamer
- Uitgebouwde eetkeuken (2017)
- Drie slaapkamers en bergzolder
- Badkamer met douche
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Woonoppervlakte ca. 71 m²
- Perceeloppervlakte ca. 114 m²
- Eigen grond

Gelegen in de populaire Oranjebuurt, op loopafstand van het groene Essenpark. Verder bevinden zich op korte afstand het winkelcentra Dorrestein en Reigerhof, treinstation, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is afgewerkt met een parketvloer.

Entree/hal, met vaste kast onder de trap (met elektra groepenkast) en toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een gezellige en opvallend lichte (doorzon) woonkamer.

Keuken, een uitgebouwde eetkeuken (2017), met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van veel kastruimte en brede laden. Verder is de keuken uitgerust met een gaskookplaat, vaatwasser, oven en losse koel/vriescombinatie (blijft achter).

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en bergzolder met opstelling cv-ketel middels vlizotrap.

Slaapkamer 1 en 3, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, betegelde ruimte, voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en een te openen raam.

Tuinen:
Achtertuin, gelegen op het zuidwesten, voorzien van bestrating en groen. Verder bevat de achtertuin een stenen berging, buitenkraan, zonwering en een achterom.

Voortuin, voorzien van zowel bestrating als groen.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Avanta (2022)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Houten vloeren
- Kruipruimte isolatie d.m.v. parels (2025)
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1956

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf begin augustus 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.