Javari 4 2911 JG Nieuwerkerk aan den IJssel

Opgelet: Instap-Klaar in de nieuwe wijk van Esse Zoom (bouwjaar: 2022)!

Opvallend fraai afgewerkte en uitgebouwde EENGEZINSWONING (5 kamers) met een heerlijke zonnige achtertuin op het zuid/oosten.
Voorzien van Energielabel A++++ met vloerverwarming en -koeling, een bodemwarmtepomp, HR++ isolatieglas, zonnepanelen etc.

Gelegen in de jonge wijk Esse Zoom binnen Nieuwerkerk aan den IJssel. Deze wijk ademt groen, is omgeven door water en voelt ruimtelijk aan door haar breed opgezette lanen. In Esse Zoom woon je ruim en kindvriendelijk op een locatie waar alle voorzieningen vlakbij zijn.

Hoofkenmerken:
- Lichte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren achtertuin
- Moderne en complete keuken met A-klasse inbouwapparatuur
- 4 grote slaapkamers (zolderkamer met dakkapel voorzijde)
- Badkamer met inloopdouche
- Afgesloten techniekruimte tweede verdieping
- Achtertuin op zuid/oosten met houten berging en achterom
- Energie neutrale woning voorzien van bodemwarmtepomp, zonnepanelen, warmte terugwin installatie, HR++ isolatieglas etc.
- Vloerverwarming & -koeling
- Woonoppervlakte: ca 146 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 131 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming en -koeling.

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer/keuken, toilet, meterkast, vaste kast met opstelling van de boiler en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer, ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren waardoor een ruime lichtinval! Verder is de woonkamer voorzien van een kast onder de trap en staat in open verbinding met de voorgelegen keuken.

Keuken, in U-vormige opstelling en voorzien van een inductie kookplaat merk Bora met afzuiging (met plasma filter), grote combi oven, vaatwasser, hoge koelkast, separate vriezer, koffiemachine (met lekkere koffie), warmhoud-lade en Quooker kokend waterkraan. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, brede laden, veel kastruimte etc., werkelijk een plaatje!

Toilet, geheel betegelde ruimte voorzien van een hangend wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
Met uitzondering van de badkamer is deze verdieping (inclusief beiden trappen) voorzien van een fraaie pvc vloerafwerking, eveneens voorzien van vloerverwarming en -koeling.


Overloop met toegang tot 3 goed formaat slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kast met schuif(spiegel)deuren.

Badkamer, modern geheel betegelde ruimte voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en rainshower met handdouche, design wastafelmeubel met onderladen, extra kolomkast en spiegel met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), een elektrische badkamerradiator, mechanische afzuiging en een te openen raam.

Tweede verdieping:

Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloerafwerking met vloerverwarming en -koeling (in combinatie met eerste verdiepingsvloer).

Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en afgesloten techniekruimte met tevens de wasmachine- en drogeraansluiting.

Slaapkamer 4, een ruime kamer met een dakkapel aan de voorzijde, groot Velux dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin (ca. 7.75 x 5.30), een heerlijke tuin gelegen op het zuid/oosten. Voorzien van sierbestrating, groene border, buitenkraan, achterom en een houten berging (2.80 x 1.95) (met elektra en verlichting).

Voortuin, voorzien van sierbestrating en een groene border.

Bijzonderheden:
- Bodem warmtepomp (eigendom)
- Daalderop boiler 200 liter (eigendom)
- 13 stuks zonnepanelen van 300 Wp per stuk (eigendom)
- Houten kozijnen met draai/kantelramen
- HR++ beglazing
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A++++
- Bouwjaar ca. 2022

Oplevering: in nader overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.