Friezenrade 14 2912 PH Nieuwerkerk aan den IJssel

Bij binnenkomst in de woning treft u een ruime hal met toegang tot de toiletruimte, de meterkast (vernieuwd) en toegang tot de woonkamer en keuken.

De keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiger, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en een boiler.

De lichte en brede woonkamer van 6,5m beschikt over vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel (met oven), perfect voor gezellige winteravonden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin via de kamerbrede schuifpui. Deze pui zorgt voor veel lichtinval.

De woning beschikt over een (half)inpandige garage met een elektrische deur, ideaal voor het stallen van uw auto of als extra bergruimte.

De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een airco en een balkon. Het balkon ligt op het noordwesten en hier kunt u heerlijk genieten van de avondzon. Alle slaapkamers zijn ruim en licht, ideaal voor een gezin met kinderen.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. De ruime zolderkamer is voorzien van een kunststof dakkapel. De tweede kamer is goed te gebruiken als werk/hobbykamer of als logeerkamer.

De bad/waskamer heeft een douche en wastafelmeubel. Ook bevindt hier zich de aansluiting voor de wasmachine en de CV-installatie (2018).
In de nok van de overloop is flink wat opbergruimte en hier hangt de zonneboiler (80l).

De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een elektrisch zonnescherm en een achterom. Dit maakt de tuin ideaal voor gezellige zomeravonden met vrienden en familie.

Duurzaamheid en Isolatie
Deze woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig huis. De kunststof kozijnen met dubbel glas zorgen voor extra isolatie en minder onderhoud.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. In de nabije omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het nabijgelegen recreatiegebied Hitland biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Bovendien zijn de uitvalswegen naar Rotterdam, Gouda en Utrecht snel bereikbaar.

- Goed onderhouden eengezinswoning
- Woonkamer met vloerverwarming en houtkachel
- Vijf ruime slaapkamers
- Twee badkamers
- Inpandige garage met elektrische deur
- Optie voor tweede losse garagebox (€ 37.500,-) om de hoek
- Zonnige tuin op het zuidoosten met elektrisch zonnescherm
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Dak-, vloer- en gevelisolatie toegepast
- Energielabel C (2019) is van voor het vervangen van kunststof kozijnen met dubbel glas
- De buitenzijde is volledig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2010)
- De regenwaterafvoer en het zinkwerk is vervangen (2022)

Wilt u deze prachtige woning bezichtigen of meer informatie ontvangen? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in om de woning te bezichtigen en al uw vragen te beantwoorden.