Lauwerijnstraat 40 3244 XK Nieuwe-Tonge

Via de entree bereik je de hal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijke lichtinval. Hier is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eethoek. De sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met Hob2Hood-afzuigsysteem, een pyrolyse oven en een weggewerkte plintboiler voor direct warm water.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen, de cv-opstelling, de omvormer van de zonnepanelen en volop bergruimte.
De inpandige garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en beschikt over elektra, aansluitingen voor witgoed en een automatische garagedeur met twee afstandsbedieningen. In combinatie met de eigen oprit zorgt dit voor optimaal gebruiksgemak.

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer kan door verkoper in overleg met koper eventueel vóór overdracht gerealiseerd, waardoor de woning bij levering beschikt over drie volwaardige slaapkamers. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra ruimte.
De badkamer is functioneel, maar biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
Daarnaast beschikt de woning over een balkon.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon profiteren. Er is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek voor kinderen of een gezellige loungehoek.

De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd:
- Nieuwe meterkast (2024)
- Nieuwe keuken (2025)
- Kunststof kozijnen met HR++ glas gehele bovenverdieping(2026)
- Begane grond bevat HR glas
- Airco’s(2025)
- Zonnepanelen(2019)
- Schilderwerk recent uitgevoerd(2023)

Duurzaam en toekomstbestendig
De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan de nieuwe keuken, airconditioning, spouwmuurisolatie, zonnepanelen, vernieuwde meterkast en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping zijn maart 2026 geplaatst.
Hierdoor zijn veel kostbare investeringen al gedaan en kan de nieuwe eigenaar zich volledig richten op het eigen woonplezier.
Kortom
Een verrassend ruime en goed onderhouden geschakelde woning met drie slaapkamers, garage, eigen oprit, moderne keuken, diverse energiebesparende voorzieningen en een zonnige tuin op het zuidoosten. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen.